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Countryside Estates MHC 916 S County Line Rd 18 Unité Parc mobile 3 720 978 $ CAD (206 721 $ CAD/Unité) Albany, GA 31705
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Faits saillants de l'investissement
- Brand-new 2026 construction — 18 sites delivered turnkey, 100% occupied, zero deferred maintenance and no Day-1 CapEx.
- Two miles from MCLB Albany — 2,070+ civilian workforce anchoring a severely undersupplied housing market.
- Substantial Expansion Runway — ±14 acres, room to roughly triple; well + backup sized for 25 homes, long-term path to 50 sites + RV park.
- New infrastructure — Permitted community well with a backup well in place, new septic, and tenant direct-billed electric; turnkey systems with no near
- Room to roughly triple — ±14 acres with a well sized for 25 homes and a long-term path to 50 sites + RV park.
- New Infrastructure — Permitted well + backup, septic, tenant direct-billed electric (Mitchell EMC); low landlord utility exposure.
Résumé de l'annonce
Countryside Estates is a brand-new, 18-site manufactured housing community in Albany, Georgia, offered at $2,700,000 ($150,000/site). Completed in 2026 and 100% occupied, it sells turnkey as a home-and-lot package — all homes park-owned, furnished, and move-in ready — at a 7.15% Year-1 cap with upside to 7.66% stabilized. Income is generated from both lot and home rents, averaging roughly $1,114 per occupied site, and the asset trades with new infrastructure already in place: a permitted community well with backup, new septic, and tenant direct-billed electric.
Positioned two miles from Marine Corps Logistics Base Albany and its 2,070+ civilian workforce, the community pairs durable demand with significant expansion runway: a ±14-acre site and a well sized for 25 homes (plus backup) support a long-term path to 50 sites and an RV park. Albany's workforce-housing supply is severely constrained, and with no local rent control under Georgia law and fee-simple ownership, Countryside Estates is a rare turnkey entry into the sector with built-in upside.
Positioned two miles from Marine Corps Logistics Base Albany and its 2,070+ civilian workforce, the community pairs durable demand with significant expansion runway: a ±14-acre site and a well sized for 25 homes (plus backup) support a long-term path to 50 sites and an RV park. Albany's workforce-housing supply is severely constrained, and with no local rent control under Georgia law and fee-simple ownership, Countryside Estates is a rare turnkey entry into the sector with built-in upside.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
331 580 $
|
20,72 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
331 580 $
|
20,72 $
|
| Taxes |
7 154 $
|
0,45 $
|
| Dépenses d’exploitation |
60 790 $
|
3,80 $
|
| Total des dépenses |
67 944 $
|
4,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
263 637 $
|
16,48 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 331 580 $ |
| Annuel par pi² | 20,72 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 331 580 $ |
| Annuel par pi² | 20,72 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 154 $ |
| Annuel par pi² | 0,45 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 790 $ |
| Annuel par pi² | 3,80 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 944 $ |
| Annuel par pi² | 4,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 263 637 $ |
| Annuel par pi² | 16,48 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 720 978 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 206 721 $ CAD | Taille du lot | 14,00 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 18 000 pi² |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes | ||
| Zonage | R4 Residential | ||
| Prix | 3 720 978 $ CAD |
| Prix par unité | 206 721 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 14,00 AC |
| Taille du bâtiment | 18 000 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | R4 Residential |
1 1
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Contacts
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Thomas Beniamen -
Nolan Rockwell -
Pierce Brazil -
Dylan Brazil -
Dimitre Petrov -
Commercial Real Estate Investors Inc
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Countryside Estates MHC | 916 S County Line Rd
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