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Countryside Estates MHC 916 S County Line Rd 18 Unité Parc mobile 3 502 556 $ CAD (194 586 $ CAD/Unité) 7,79% Taux de capitalisation Albany, GA 31705
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Faits saillants de l'investissement
- Seller financing available — flexible terms for qualified buyers
- Two miles from MCLB Albany — 2,070+ civilian workforce anchoring a severely undersupplied housing market.
- No rent control in Georgia
- New infrastructure — Permitted community well with a backup well in place, new septic, and tenant direct-billed electric; turnkey systems with no near
- Room to roughly triple — ±14 acres with a well sized for 25 homes and a long-term path to 50 sites + RV park.
Résumé de l'annonce
Countryside Estates is a brand-new, 18-site manufactured housing community in Albany, Georgia, offered at $2,495,000 ($138,611/site). Completed in 2026 and 100% occupied, it sells turnkey as a home-and-lot package — all homes park-owned, furnished, and move-in ready — at a 7.79% Year-1 cap with upside to 8.29% stabilized. Income is generated from both lot and home rents, averaging roughly $1,121 per occupied site, and the asset trades with new infrastructure already in place: a permitted community well with backup, new septic, and tenant direct-billed electric.
Positioned two miles from Marine Corps Logistics Base Albany and its 2,070+ civilian workforce, the community pairs durable demand with significant expansion runway: a ±14-acre site and a well sized for 25 homes (plus backup) support a long-term path to 50 sites and an RV park. Albany's workforce-housing supply is severely constrained, and with no local rent control under Georgia law and fee-simple ownership, Countryside Estates is a rare turnkey entry into the sector with built-in upside.
Positioned two miles from Marine Corps Logistics Base Albany and its 2,070+ civilian workforce, the community pairs durable demand with significant expansion runway: a ±14-acre site and a well sized for 25 homes (plus backup) support a long-term path to 50 sites and an RV park. Albany's workforce-housing supply is severely constrained, and with no local rent control under Georgia law and fee-simple ownership, Countryside Estates is a rare turnkey entry into the sector with built-in upside.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
339 951 $
|
18,89 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
339 951 $
|
18,89 $
|
| Taxes |
7 287 $
|
0,40 $
|
| Dépenses d’exploitation |
59 674 $
|
3,32 $
|
| Total des dépenses |
66 961 $
|
3,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
272 990 $
|
15,17 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 339 951 $ |
| Annuel par pi² | 18,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 339 951 $ |
| Annuel par pi² | 18,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 287 $ |
| Annuel par pi² | 0,40 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 674 $ |
| Annuel par pi² | 3,32 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 961 $ |
| Annuel par pi² | 3,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 272 990 $ |
| Annuel par pi² | 15,17 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 502 556 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 194 586 $ CAD | Taille du lot | 14,00 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 18 000 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,79% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes | ||
| Zonage | R4 - Residential | ||
| Prix | 3 502 556 $ CAD |
| Prix par unité | 194 586 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,79% |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 14,00 AC |
| Taille du bâtiment | 18 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | R4 - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Cour
1 1
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Contacts
-
Thomas Beniamen -
Nolan Rockwell -
Pierce Brazil -
Dylan Brazil -
Dimitre Petrov -
Commercial Real Estate Investors Inc
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Countryside Estates MHC | 916 S County Line Rd
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