Walgreens 917 Chesterfield Pky E 14 145 pi² Commerce de détail Immeuble Chesterfield, MO 63017 8 055 870 $ CAD (569,52 $ CAD/pi²) 7,75% Taux de capitalisation

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente ce Walgreens loué par Absolute Net situé au 917 Chesterfield Parkway East à Chesterfield, Missouri, à seulement 20 milles à l'ouest du centre-ville de Saint-Louis. La propriété en cause consiste en un bâtiment autonome de 14 145 PF, avec un accès direct, et est situé sur une grande parcelle de terrain de 2,08 acres.
Stratégiquement située dans le village de Chesterfield, un vaste quartier à usage mixte composé de condominiums, d'appartements, d'hôtels et d'un parc de bureaux cohésif, la propriété bénéficie de sa proximité immédiate avec une importante main-d'œuvre de jour et de nombreux complexes d'appartements. La propriété est également idéalement située dans une zone commerciale dense et aisée qui abrite plus de 113 000 résidents à temps plein dont le revenu moyen des ménages dépasse 148 000$, 174 000$ et 164 000$ dans les rayons de 1 mille, 3 milles et 5 milles respectivement. La propriété est facilement accessible et est visible par plus de 9 253 véhicules par jour. À côté de la propriété, il y a plusieurs immeubles de bureaux médicaux et centres de chirurgie, y compris, mais sans s'y limiter, le Laser & Dermatology Center, West County Dermatology et Generation Dental Group. Juste de l'autre côté de la rue, vous trouverez également une installation Pfizer ultramoderne de 31 acres, qui fait actuellement l'objet d'une expansion de 60 millions de dollars, qui abrite des laboratoires, des usines et des bureaux de pointe, et emploie actuellement environ 750 personnes. Directement à l'intérieur du parc de bureaux où se trouve la propriété, de nombreux immeubles de bureaux entièrement occupés abritent diverses entreprises régionales et nationales telles que MITEK, Byrne Software Technologies, Fidelity Investments, New Healthcare Solutions et plusieurs autres. La propriété est également bien située près des rampes de sortie et d'entrée de l'I-64, qui compte plus de 81 250 véhicules par jour, et juste en bas de la rue de l'ancien centre commercial Chesterfield, où l'on prévoit un développement à usage mixte de 2 milliards de dollars qui comprendra des appartements, des bureaux, des commerces et plus encore.
Walgreens a initialement signé un bail absolu de 25 ans NNN en 2003, date à laquelle la propriété a été initialement construite et il reste un peu plus de quatre ans de durée initiale. Le mandat actuel s'étend jusqu'au 28 février 2028 et comprend dix options de cinq ans à prolonger.
Walgreens (NYSE : WBA) est une société cotée en bourse et l'une des plus grandes chaînes de pharmacies aux États-Unis. Walgreens fait partie des segments U.S. Retail Pharmacy et U.S. Healthcare de Walgreens Boots Alliance, Inc., une société de portefeuille multinationale américaine et leader intégré des soins de santé, de la pharmacie et du commerce de détail. S. et Porto Rico, Walgreens sert près de 9 millions de clients et de patients chaque jour. Les quelque 26 000 pharmaciens de l'entreprise jouent un rôle plus important que jamais dans le domaine des soins de santé, en fournissant une vaste gamme de services pharmaceutiques et de soins de santé, y compris ceux qui favorisent un accès équitable aux soins pour certaines des populations les plus mal desservies du pays. Walgreens offre aux clients et aux patients une véritable expérience omnicanale, avec des plateformes physiques et numériques entièrement intégrées conçues pour offrir des produits et des services de santé de haute qualité. Dans le secteur des soins de santé aux États-Unis, le portefeuille de Walgreens comprend également des entreprises dans les domaines des soins primaires, des soins multispécialisés, des soins post-aigus, des soins d'urgence, des services pharmaceutiques spécialisés, de la santé de la population et de l'aide aux fournisseurs.