917 E 7th St Lot • Terrain commercial • 0,27 Acres • 3 487 986 $ CAD • Austin, TX 78702

Parcelle de développement mixte de 11 776 pieds carrés au cœur du centre-ville d'Austin (Lots 7 et 8 avec 92 pieds de façade sur E. 7th et une profondeur de 128 pieds), située dans le périmètre du plan de développement orienté vers le transport (TOD) de la station Plaza Saltillo et désignée comme sous-district à usage mixte de corridor. La hauteur de construction autorisée peut atteindre 60 pieds, avec une densité maximale de 45 unités d'habitation par acre, sans exigence minimale pour les unités d'habitation. Ce sous-district permet la plus grande variété d'usages dans le TOD et pourrait être admissible au bonus de densité pour logements abordables. Situé à l'angle des rues East 7th et San Marcos dans East Austin, cet emplacement privilégié offre une accessibilité exceptionnelle au cœur du centre-ville, attirant les résidents grâce à une synergie culturelle, commerciale et professionnelle. À seulement 0,3 mile se trouve le quartier animé de divertissement de Sixth Street, regorgeant de salles de musique live et de vie nocturne. À 0,5 mile, on atteint le majestueux Capitole de l'État du Texas, un centre d'activités gouvernementales et d'événements attirant des visiteurs de tout l'État. À 0,6 mile, le Centre des congrès d'Austin accueille des conférences majeures et des touristes. Le théâtre historique Paramount, réputé pour ses spectacles, est situé à 0,7 mile à l'ouest, tandis que le quartier culturel éclectique de Red River, connu pour ses clubs de musique indépendante, se trouve à seulement 0,2 mile à l'est. Les sentiers pittoresques et les points de lancement de kayak de Lady Bird Lake s'étendent à 0,8 mile au sud, favorisant un mode de vie en plein air. Le spectacle emblématique des chauves-souris du pont Congress Avenue est à une courte distance de 1,0 mile, et le prestigieux campus de l'Université du Texas se trouve à 1,2 mile au nord, idéal pour répondre à la demande de logements étudiants. À proximité, le musée d'histoire de l'État du Texas Bullock (0,9 mile) et l'élégant hôtel Driskill (0,7 mile) renforcent l'attrait culturel et hôtelier. Le TOD réduit la dépendance à l'automobile, augmente la fréquentation de la ligne Red de Capital MetroRail de 20 à 40 %, réduit les coûts de transport des ménages de 3 000 à 4 000 $ par an, diminue les émissions et favorise des communautés inclusives et accessibles à pied, avec des bonus de densité pour les logements abordables—alignés parfaitement avec une construction mixte de 60 pieds. Les résidents bénéficieraient d'un accès à quelques pas (environ 0,3 mile) de la station Plaza Saltillo MetroRail située à E. 5th et Comal, permettant des trajets fluides vers le centre-ville, Leander ou au-delà via la ligne Red. Actuellement, la zone de Plaza Saltillo prospère en tant que centre mixte de 11 acres mettant en valeur l'héritage hispanique d'East Austin à travers des œuvres d'art public, une place de style mexicain, des commerces variés, des restaurants, des bureaux et plus de 800 appartements (dont 18 % sont des unités abordables pour les ménages jusqu'à 50 % du revenu familial médian), tous reliés par des passages piétons, des stations de vélos en libre-service et des caractéristiques durables telles que des bâtiments certifiés LEED et des aménagements paysagers indigènes. En regardant vers l'avenir, les améliorations en cours et futures—guidées par le plan de la zone de station de 2009 et les récentes mises à jour réglementaires de 2025—promettent des espaces ouverts élargis (1,4 acre de parcs), des pistes cyclables prolongées reliant Lady Bird Lake, une gestion innovante des eaux pluviales et une croissance économique dynamique, consolidant la zone comme un épicentre de vie, de travail et de loisirs qui préserve le caractère culturel tout en attirant des professionnels créatifs et en augmentant la valeur à long terme des propriétés pour les développeurs. Cela positionne le site comme une toile idéale pour une vitalité résidentielle et commerciale à haute densité au cœur florissant d'Austin. Une parcelle supplémentaire pourrait être disponible, portant la superficie totale à 14 400 pieds carrés.