Brown Lane Properties Austin, TX 78754 4 850 pi² d'espace disponible • Industriel

Espace industriel haut de gamme à North Austin | Prêt à l'emploi dès juillet 2025 Découvrez un espace industriel polyvalent et hautement fonctionnel au cœur de la zone industrielle florissante du nord-est d'Austin. **1708 Aldridge Drive, Bâtiment 14, Unité A1** propose une superficie totale de **4 850 pi²**, parfaitement adaptée à la fabrication légère, à la distribution ou à une entreprise en pleine croissance recherchant à la fois l'efficacité d'un entrepôt et des commodités professionnelles de bureau. Cette unité à locataire unique comprend un entrepôt chauffé de **4 265 pi²** avec une hauteur libre de 20 pieds, des murs isolés, une porte d'accès au sol de 15’ x 12’, ainsi qu’un système de rayonnage pouvant accueillir jusqu'à 80 palettes. L'entrepôt est également équipé d'un système électrique triphasé, d'un éclairage LED haute efficacité, d'un système de caméras de sécurité et d'une entrée combinée électrique pour des opérations simplifiées. Une aire de repos dédiée à l'entrepôt et trois espaces de stationnement, avec un stationnement partagé supplémentaire adapté aux remorques, en font un choix idéal pour les activités logistiques ou nécessitant une gestion importante des stocks. Attenant à l'entrepôt, vous trouverez une suite de bureau climatisée de **585 pi²**, entièrement meublée, avec une salle de réunion privée, un système de chauffage et climatisation (HVAC) neuf, des serrures de sécurité, ainsi qu'une cuisine et une salle de bain récemment rénovées. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur de bureau, d'une cafetière et des fournitures essentielles—prête à l'emploi immédiatement. ### Conditions de location : - **Disponible dès le 15 juillet 2025** (visites ouvertes dès maintenant) - Les frais CAM incluent tous les frais d'association de l'immeuble, l'entretien, les taxes et l'assurance - Le locataire paie uniquement les services publics - **Bail minimum de 2 ans**, avec rabais pour un terme de 5 ans - **Loyer : 7 000 $ par mois** ### Points forts : - 1 porte d'accès au sol - Systèmes de sécurité intégrés - Finition de bureau neuve avec conforts modernes - Accès facile à l'I-35, à l'autoroute 290 et aux corridors industriels environnants Que vous soyez une marque de commerce électronique en pleine expansion, une entreprise de production ou un fournisseur à la recherche d'une base fiable et prête à l'emploi, cet espace offre le parfait mélange de fonctionnalité, d'emplacement et d'abordabilité. **Adresse :** 1708 Aldridge Dr, Bâtiment 14, Unité A1, Austin, TX 78754 **Contact :** Nick Barreiro 512-653-4792 nicholasbarreiro@gmail.com