921 Manzanita St - JV Option/RCFE Development/RTI /27-51 Unit Lot • Résidentiel • 0,17 Acres • 3 305 544 $ CAD • Los Angeles, CA 90029

KW Commercial et My ALF Consultant sont ravis de présenter une opportunité de développement prête à démarrer pour une résidence assistée située au 921–923 Manzanita St à Silver Lake, Los Angeles, à la frontière d’East Hollywood et Los Feliz. Cette offre inclut des permis entièrement approuvés et prêts à être délivrés (RTI) pour une résidence assistée (ALF) de 27 unités sur cinq étages. Avec des unités spacieuses, un design haut de gamme et un duplex générant des revenus sur place, cette opportunité est idéale pour les exploitants de RCFE, les développeurs axés sur les soins de santé et les investisseurs ciblant la demande croissante de logements haut de gamme pour personnes âgées à Los Angeles. Les plans approuvés prévoient 27 suites privées pour résidents, chacune mesurant entre 310 et 380 pieds carrés, avec salle de bain privée. La disposition met l’accent sur le confort, l’intimité et des soins personnalisés. Chaque étage (2–5) comprend six unités, un salon, une salle à manger, une cuisine et un patio extérieur partagé. Le premier étage inclut trois grandes suites, un bureau avec douche privée, un stationnement conforme aux normes ADA, ainsi que des services de soutien au bâtiment tels que la buanderie et l’accès à l’ascenseur. Ce design réfléchi reflète un modèle de soins de type concierge avec une atmosphère résidentielle, attirant des résidents à revenu élevé et payant de manière privée. La structure actuelle est un duplex bien entretenu de 2 297 pieds carrés générant un revenu brut de 96 000 $/an (72 000 $ de NOI), offrant un flux de trésorerie immédiat. Cela permet une flexibilité pour conserver ou continuer à générer des revenus pendant que le financement final et la logistique du projet sont complétés. Bien entendu, l’acheteur peut utiliser son propre entrepreneur s’il le préfère et poursuivre la construction de manière indépendante en utilisant les plans RTI entièrement approuvés. Si l’acheteur le souhaite, ce développement offre une approche structurée pour faciliter et accélérer le processus : un contrat de construction complet avec le vendeur (estimé à 5 M$ avec un délai de 14 mois) peut être négocié et signé avant la clôture de l’entente. Le vendeur, un entrepreneur général agréé en Californie, peut gérer la construction pour l’acheteur après la clôture, livrant un actif RCFE clé en main dans l’un des sous-marchés les plus contraints en matière de logements pour personnes âgées à Los Angeles. Cette option flexible de construction sur mesure réduit considérablement les risques de développement et les incertitudes liées au calendrier. Bien entendu, l’acheteur peut utiliser son propre entrepreneur s’il le préfère et poursuivre la construction de manière indépendante en utilisant les plans RTI entièrement approuvés. L’emplacement est exceptionnel. Les futurs résidents profiteront de la proximité du Kaiser Permanente Los Angeles Medical Center, du Hollywood Presbyterian Medical Center et du Children’s Hospital Los Angeles — tous situés à moins de trois miles. Le site est également accessible à pied depuis des parcs, des restaurants et des services communautaires. Dans une région où la population vieillit rapidement et où il y a une pénurie de résidences modernes et bien conçues pour personnes âgées, ce projet est idéalement positionné pour un succès à long terme. Du point de vue de l’investissement, le projet est également admissible au financement SBA 504. Cela permet aux exploitants-propriétaires d’acquérir et de développer le projet avec seulement 15–20 % de mise de fonds. Les projections basées sur le plan actuel suggèrent un revenu brut de 3,07 M$ à la stabilisation et un revenu net d’exploitation de 834 K$, soutenant une évaluation de 9,26 M$ avec un taux de capitalisation de 9 %. Il s’agit d’une offre rare qui combine flux de trésorerie, autorisations, simplicité de construction sur mesure et potentiel de croissance dans l’un des marchés urbains les plus attrayants du sud de la Californie. Tous les permis sont approuvés et la signature pour le nivellement est attendue dans les semaines à venir, faisant de cette opportunité une véritable occasion prête à démarrer pour un investisseur ou exploitant compétent.