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9234 Graham Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 2 286 335 $ CAD (285 792 $ CAD/Unité) 8,20% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90002
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Toutes les unités de 2 lits/1 salle de bain !
- Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité !
- Atteindre des loyers élevés au titre de l'article 8 !
- Stationnement à accès limité !
- Près de la ligne bleue du métro !
- Chauffe-eau individuels !
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
7,3 PLAFONDS ! 9,5 GRM ! Le 9234 Graham Ave est un immeuble de placement multifamilial de 8 logements situé dans le quartier Watts de Los Angeles. Il y a deux immeubles totalisant +/-4 704 SF sur un terrain de +/-9 980 SF zoné LAR2. La propriété se compose de huit unités de 2 chambres/1 salle de bain avec 8 places de stationnement réservées et 8 places de tandem supplémentaires. Les unités sont comptées individuellement pour le gaz et l'électricité. La propriété se trouve en face de la ligne bleue du métro, donnant aux locataires un accès direct à DTLA et à Long Beach. Cela augmente la demande de location et entraîne une plus forte appréciation au fil du temps. Il profite également des patrouilles de sécurité métropolitaine. Ne manquez pas cette occasion de détenir un solide investissement à flux de trésorerie le jour 1 avec l'avantage d'une valeur ajoutée !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 286 335 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 285 792 $ CAD | Taille du lot | 0,23 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 704 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,20% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.7 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1940 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 3,4/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR2 - Logement multifamilial à densité restreinte | ||
| Prix | 2 286 335 $ CAD |
| Prix par unité | 285 792 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.7 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 704 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 3,4/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR2 - Logement multifamilial à densité restreinte |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
COMMODITÉS DU SITE
- Clôturé
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6048-025-008 | Évaluation totale | 2 033 241 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 161 852 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 871 389 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6048-025-008
Évaluation du terrain
1 161 852 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
871 389 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 033 241 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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9234 Graham Ave
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