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Birch Terrace Apartments 9249 Birch St 48 Unité Immeuble d’appartements 22 383 167 $ CAD (466 316 $ CAD/Unité) 6,03% Taux de capitalisation Spring Valley, CA 91977
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Faits saillants de l'investissement
- ADU Conversion of Storage and Garage to 2BR (est. 800 sq. ft)
- Newly Renovated w/ Unit Laundry on Most Units, & A/C
- New Roof (2023), Fence (2023), Windows, Paint, Concrete Courtyard, Water Heaters
- Rare Opportunity to Obtain Large 48 Unit Building w/Excellent Cash Flow & Upside
- Contemporary Interior Finishes w/ Current Design Aesthetic
- Excellent Unit Mix w/ 65% 2brs & 1980s Construction
Résumé de l'annonce
Birch Terrace Apartments is a 48 unit apartment community located in the La Presa neighborhood of Spring Valley. The property offers a strong mix of sixteen 1BR/1BT units, thirty one 2BR/1BT, and one 3BR/1.5BT. The building was renovated in 2025 and is well maintained, providing a low maintenance investment with high current cash flow. In addition, a new owner can convert the Garage and Storage unit to an additional 2BR ADU.
Units feature stylish and modern finishes that are rare for the submarket, allowing the property to achieve strong rents and attract quality tenants. Most units include in unit
laundry, improving tenant retention and marketability. The property is located in a high cash flow area with consistent rental demand supported by nearby employment enters. Birch Terrace Apartments presents a renovated asset with development potential in a growing East County rental market.
Units feature stylish and modern finishes that are rare for the submarket, allowing the property to achieve strong rents and attract quality tenants. Most units include in unit
laundry, improving tenant retention and marketability. The property is located in a high cash flow area with consistent rental demand supported by nearby employment enters. Birch Terrace Apartments presents a renovated asset with development potential in a growing East County rental market.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 22 383 167 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 466 316 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,23 AC |
| Taux de capitalisation | 6,03% | Taille du bâtiment | 35 775 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.72 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 48 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1984/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Zonage | R4 - Multi-family | ||
| Prix | 22 383 167 $ CAD |
| Prix par unité | 466 316 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.72 |
| Nombre d’unités | 48 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,23 AC |
| Taille du bâtiment | 35 775 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1984/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Zonage | R4 - Multi-family |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Services en ligne
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 2 884 $ CAD | 575 |
| 2+1 | 31 | 3 609 $ CAD | 825 |
| 3+1.5 | 1 | 4 275 $ CAD | 1 000 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 578-200-12 | Évaluation des bâtiments | 6 864 419 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 7 094 048 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 13 958 468 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
578-200-12
Évaluation du terrain
7 094 048 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
6 864 419 $ CAD (2025)
Évaluation totale
13 958 468 $ CAD (2025)
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Birch Terrace Apartments | 9249 Birch St
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