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Day 1 Cash Flow + ADU Value Add Opportunity 9249 Birch St 48 Unité Immeuble d’appartements 22 815 864 $ CAD (475 331 $ CAD/Unité) 6,04% Taux de capitalisation Spring Valley, CA 91977
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Faits saillants de l'investissement
- Day 1 Cash Flow + ADU Value Add Opportunity through Conversion of Carports (12 Max)
- Rare Opportunity to Obtain Large 48 Unit Building Built in 1980s (65% 2br) w/Excellent Cash Flow
- New Roof (2023), Fence (2023), Windows, Paint, Concrete Courtyard, Water Heaters
- Creative Financing Available
- Newly Renovated w/ Unit Laundry on Most Units, & A/C -Contemporary Interior Finishes w/ Current Design
- Contemporary Interior Finishes w/ Current Design Aesthetic
Résumé de l'annonce
Birch Terrace Apartments is a 48-unit community in La Presa, Spring Valley, with a strong mix of sixteen 1BR/1BT, thirty-one 2BR/1BT, and one 3BR/1.5BT units. Renovated in 2025, the property is well maintained with high current cash flow.
Birch Terrace also offers a compelling value-add opportunity: a feasibility assessment indicates the underutilized, carports, garage and storage areas could support conversion into up to 12 additional ADUs (10-11 realistically), with no added parking required. See the ADU Executive Summary later in this offering for details.
Units feature modern finishes rare for the submarket, helping attract quality tenants and strong rents. Most include in-unit laundry, supporting retention. Located in a high cash flow area with steady demand, Birch Terrace presents a renovated asset with real development upside in a growing East County market.
Birch Terrace also offers a compelling value-add opportunity: a feasibility assessment indicates the underutilized, carports, garage and storage areas could support conversion into up to 12 additional ADUs (10-11 realistically), with no added parking required. See the ADU Executive Summary later in this offering for details.
Units feature modern finishes rare for the submarket, helping attract quality tenants and strong rents. Most include in-unit laundry, supporting retention. Located in a high cash flow area with steady demand, Birch Terrace presents a renovated asset with real development upside in a growing East County market.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 22 815 864 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 475 331 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,23 AC |
| Taux de capitalisation | 6,04% | Taille du bâtiment | 36 960 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.72 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 48 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1984/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Zonage | M52 | ||
| Prix | 22 815 864 $ CAD |
| Prix par unité | 475 331 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.72 |
| Nombre d’unités | 48 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,23 AC |
| Taille du bâtiment | 36 960 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1984/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Zonage | M52 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 31 | 3 563 $ CAD | 800 |
| 1+1 | 16 | 2 939 $ CAD | 700 |
| 3+1.5 | 1 | 4 343 $ CAD | 900 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 578-200-12 | Évaluation des bâtiments | 7 105 881 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 7 390 116 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 14 495 997 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
578-200-12
Évaluation du terrain
7 390 116 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
7 105 881 $ CAD (2026)
Évaluation totale
14 495 997 $ CAD (2026)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Day 1 Cash Flow + ADU Value Add Opportunity | 9249 Birch St
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