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928 W Hillcrest Dr Immeuble de 15 106 pi² • Spécialité • À vendre 1 300 617 $ CAD • Taux de capitalisation 8,21% • Dekalb, IL 60115
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Résumé de l'annonce
Positioned in the core of Northern Illinois University’s premier Greek Row, 928 W Hillcrest offers investors a fully leased, cash-flowing fraternity asset in one of the most supply-constrained student housing niches in the Midwest.
The property is secured by a net lease to Sigma Alpha Epsilon with 100% occupancy commencing 2025, delivering predictable income with minimal landlord responsibility. The building consists of approximately 30 rooms and is purpose-built for fraternity operations, including communal baths, chapter rooms, study areas, dining facilities, and a commercial kitchen.
Recent capital improvements—including new fire suppression systems, upgraded mechanicals, and a 2024 boiler refurbishment—significantly reduce near-term capex and ensure compliance with modern safety standards.
Additional features include a 32-car parking lot, outdoor deck, and recreation space, enhancing tenant retention and long-term usability.
Located within walking distance to NIU and near the planned $16M Greek Life Center, this asset benefits from institutional investment and sustained demand.
The property is secured by a net lease to Sigma Alpha Epsilon with 100% occupancy commencing 2025, delivering predictable income with minimal landlord responsibility. The building consists of approximately 30 rooms and is purpose-built for fraternity operations, including communal baths, chapter rooms, study areas, dining facilities, and a commercial kitchen.
Recent capital improvements—including new fire suppression systems, upgraded mechanicals, and a 2024 boiler refurbishment—significantly reduce near-term capex and ensure compliance with modern safety standards.
Additional features include a 32-car parking lot, outdoor deck, and recreation space, enhancing tenant retention and long-term usability.
Located within walking distance to NIU and near the planned $16M Greek Life Center, this asset benefits from institutional investment and sustained demand.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
167 994 $
|
11,12 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
167 994 $
|
11,12 $
|
| Taxes |
24 233 $
|
1,60 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
24 233 $
|
1,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 994 $ |
| Annuel par pi² | 11,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 994 $ |
| Annuel par pi² | 11,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 233 $ |
| Annuel par pi² | 1,60 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 233 $ |
| Annuel par pi² | 1,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 300 617 $ CAD | Taille du lot | 0,76 AC |
| Prix par pi² | 86,10 $ CAD | Taille du bâtiment | 15 106 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 3 |
| Taux de capitalisation | 8,21% | Année de construction | 1969 |
| Type de propriété | Spécialité | Ratio de stationnement | 2,12/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Maison de sororité/fraternité | Zone de développement économique |
Oui
|
| Classe d’immeuble | B | ||
| Zonage | RM - Fraternity and sorority houses | ||
| Prix | 1 300 617 $ CAD |
| Prix par pi² | 86,10 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,21% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Maison de sororité/fraternité |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,76 AC |
| Taille du bâtiment | 15 106 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 2,12/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM - Fraternity and sorority houses |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-15-178-002 | Évaluation totale | 299 501 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 67 785 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 24 233 $ CAD (1,60 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 231 715 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08-15-178-002
Évaluation du terrain
67 785 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
231 715 $ CAD (2024)
Évaluation totale
299 501 $ CAD (2024)
Impôts annuels
24 233 $ CAD (1,60 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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