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925 & 931 Chestnut St, Alameda, CA 931 Chestnut St 10 Unité Immeuble d’appartements 1 860 489 $ CAD (186 049 $ CAD/Unité) 6,91% Taux de capitalisation Alameda, CA 94501
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Faits saillants de l'investissement
- OWNER USER OR INVESTMENT FLEXIBILITY: Large owner’s unit at 925 Chestnut allows for owner occupancy or operation as a fully leased investment property
- VALUE-ADD & ANCILLARY INCOME OPPORTUNITY: Four vacant units provide immediate lease up upside with additional potential ancillary income streams.
- NEW CAPITAL IMPROVEMENTS AND INTERIOR UPGRADES: New LVP flooring, fresh paint, new electrical systems and knob-and-tube replacement.
- DIVERSE 10 UNIT MIX ACROSS TWO PROPERTIES: Portfolio includes (10) units across two adjacent properties ranging in Studios, 1-BR, and 2-BR units.
- NEWLY CONVERTED TRUE 1 BEDROOM UNIT AT 931 CHESTNUT: Recently reconfigured studio conversion to true 1-BR/1-BA unit.
- PRIME BRONZE COAST LOCATION: Close to Park Street retail, Alameda Beach, top rated schools, and public transit.
Résumé de l'annonce
AVAILABLE INDIVIDUALLY OR AS A PORTFOLIO. Two (2) Charming Victorian-style apartments located on adjacent parcels located in Alamedas highly sought after Bronze Coast neighborhood. Excellent opportunity for value-add investors. Each property boasts five (5) units each: 925 CHESTNUT ST - (3) 1BR/1BA units, (1) 1BR/2BA unit, and (1) 2BR/1BA owners unit delivered vacant & 931 CHESTNUT ST (2) Studio, (2) 1BR/1BA, and (1) 2x1 unit. The owners unit at 925 Chestnut is currently vacant, allowing for immediate lease up at market rents. The portfolio delivers a 6.82% CAP RATE upon immediate lease-up of four (4) vacant units. Additional income potential exists through garage and tandem parking, and implementation of shared laundry for units currently without in-unit washer/dryers, and possible ADU conversion of storage areas. Extensive renovations across some units at 925 & 931 Chestnut include full interior upgrades, new LVP flooring, interior paint, and new kitchen countertops and cabinetry. Major electrical improvements include brand new main panels, subpanels, and replacement of existing knob-and-tube wiring. Sewer lateral inspection has also been completed.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
355 448 $
|
84,15 $
|
| Autres revenus |
13 230 $
|
3,13 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
17 772 $
|
4,21 $
|
| Revenu brut effectif |
350 906 $
|
83,07 $
|
| Taxes |
72 696 $
|
17,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
57 270 $
|
13,56 $
|
| Total des dépenses |
129 965 $
|
30,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
220 941 $
|
52,31 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 355 448 $ |
| Annuel par pi² | 84,15 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 230 $ |
| Annuel par pi² | 3,13 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 772 $ |
| Annuel par pi² | 4,21 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 350 906 $ |
| Annuel par pi² | 83,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 696 $ |
| Annuel par pi² | 17,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 270 $ |
| Annuel par pi² | 13,56 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 965 $ |
| Annuel par pi² | 30,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 220 941 $ |
| Annuel par pi² | 52,31 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 860 489 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 186 049 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 6,91% | Taille du bâtiment | 4 224 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 | Occupation moyenne | 60% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1905 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 1 860 489 $ CAD |
| Prix par unité | 186 049 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,91% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 4 224 pi² |
| Occupation moyenne | 60% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1905 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 2 098 $ CAD | 465 |
| 1+1 | 5 | 2 800 $ CAD | 642 |
| 1+2 | 1 | 3 130 $ CAD | 700 |
| 2+1 | 2 | 4 148 $ CAD | 1 437 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 250 939 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 157 316 $ CAD | Impôts annuels | 72 696 $ CAD (17,21 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 103 287 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
157 316 $ CAD
Évaluation des bâtiments
103 287 $ CAD
Évaluation totale
250 939 $ CAD
Impôts annuels
72 696 $ CAD (17,21 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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