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Value-Add Historic Downtown Office Tower 931 Noble St 52 558 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Anniston, AL 36201
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Historic Watermark Tower offers 52,558 square feet of versatile office space in shell and finished condition at the heart of Downtown Anniston.
- Prime corner location at Noble Street and E 10th Street ensures high visibility and strong accessibility for tenants and visitors.
- Flexible floor plates allow for efficient single-tenant or multi-tenant configurations to maximize occupancy and income.
- Delivered fully vacant, Watermark Tower provides an immediate lease or occupancy upside for a new owner.
- Significant capital improvements in recent years include a new sprinkler system, a modern AC unit, and renovated basement and lower levels.
- Proximity to major transit routes, Amtrak, and the regional medical center fuels tenant demand and long-term area growth.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Bang Realty is pleased to present 931 Noble Street, the Watermark Tower, a stunning 1920s office asset with an incredible downtown location in Anniston, Alabama.
Constructed in 1927, 931 Noble Street is a historic landmark in the center of town, positioned on the hard corner of Noble Street and E 10th Street, a primary thoroughfare for Anniston. This 10-story office asset totals 52,558 square feet on a 0.21-acre lot with Central Business District zoning. The Watermark Tower's first two levels and basement have been renovated, and there is immense upside found in the upper eight levels. The building features a new sprinkler system, two elevators, and two stairways that are on the historical register.
The property will be delivered vacant, offering an immediate lease or occupancy upside to the new owner. Verizon has a lease for a roof tower, valid through 2027, which provides in-place income. This asset is a prime opportunity for an investor to take over a well-maintained office building and see success through a strategic lease-up plan.
The building offers large floor plates that can accommodate a single tenant or can be divided for multi-tenant operations. Ownership has utilized sizable capital expenditures into the property in recent years, including a new $60,000 air-conditioning system and improvements in a variety of areas throughout the building. The property is conveniently located adjacent to a freestanding Regions Bank, drawing in strong foot traffic.
The Watermark Tower is located in a historic area with many restaurants and shops. The asset is highly accessible as it sits less than 10 minutes from Route 431 and Interstate 20, and the Anniston Amtrak station is just 3 minutes away. A huge demand driver for the downtown Anniston area is the Northeast Alabama Regional Medical Center, the largest nonprofit healthcare provider in Northeast Alabama, which sits just a few blocks away.
The 10-mile radius currently boasts a population north of 82,400, with future growth projected in the area. The 10-mile population has over 32,300 service-producing industry employees, allowing businesses to choose from top talent in the area.
Don't miss out on a rare opportunity to acquire a historic office asset in downtown Anniston, Alabama, with a strong location and immense upside.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Constructed in 1927, 931 Noble Street is a historic landmark in the center of town, positioned on the hard corner of Noble Street and E 10th Street, a primary thoroughfare for Anniston. This 10-story office asset totals 52,558 square feet on a 0.21-acre lot with Central Business District zoning. The Watermark Tower's first two levels and basement have been renovated, and there is immense upside found in the upper eight levels. The building features a new sprinkler system, two elevators, and two stairways that are on the historical register.
The property will be delivered vacant, offering an immediate lease or occupancy upside to the new owner. Verizon has a lease for a roof tower, valid through 2027, which provides in-place income. This asset is a prime opportunity for an investor to take over a well-maintained office building and see success through a strategic lease-up plan.
The building offers large floor plates that can accommodate a single tenant or can be divided for multi-tenant operations. Ownership has utilized sizable capital expenditures into the property in recent years, including a new $60,000 air-conditioning system and improvements in a variety of areas throughout the building. The property is conveniently located adjacent to a freestanding Regions Bank, drawing in strong foot traffic.
The Watermark Tower is located in a historic area with many restaurants and shops. The asset is highly accessible as it sits less than 10 minutes from Route 431 and Interstate 20, and the Anniston Amtrak station is just 3 minutes away. A huge demand driver for the downtown Anniston area is the Northeast Alabama Regional Medical Center, the largest nonprofit healthcare provider in Northeast Alabama, which sits just a few blocks away.
The 10-mile radius currently boasts a population north of 82,400, with future growth projected in the area. The 10-mile population has over 32,300 service-producing industry employees, allowing businesses to choose from top talent in the area.
Don't miss out on a rare opportunity to acquire a historic office asset in downtown Anniston, Alabama, with a strong location and immense upside.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
52 558 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1927
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
10 étages
Superficie de plancher typique
4 625 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
6,35
Taille du lot
0,19 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
21-03-08-2-001-044.000
Zonage
CBD - Commercial Business District
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
5 936
24 756
46 786
2020 Population
5 028
22 920
46 177
2029 Population
6 057
24 884
46 472
2024-2029 Croissance démographique prévue
2,0%
0,5%
-0,7%
Employés de jour
9 499
17 832
30 940
Total des entreprises
1 163
2 052
3 383
Revenu moyen du ménage
42 342 $
50 389 $
57 043 $
Revenu médian par ménage
25 801 $
32 447 $
40 107 $
Dépenses de consommation totales
48,3 M$
234,1 M$
481,1 M$
Âge médian
42,9
42,4
42,1
2024 Ménages
2 438
10 459
19 526
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
5%
7%
9%
Valeur résidentielle moyenne
135 510 $
132 806 $
150 804 $
Valeurs en dollars américains
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Brian Brockman,
President
Brian est l'un des rares courtiers et encanteurs immobiliers titulaires d'un permis dans les 50 États et dans le district de Columbia. Brian possède plus de 15 ans d'expérience en gestion d'actifs et a vendu des propriétés pour des investisseurs, des promoteurs et de nombreuses institutions financières locales, nationales et internationales. Au cours des dix dernières années, Brian a fait de son équipe de vente immobilière composée de deux personnes à Cincinnati, en OH, une maison de courtage commercial reconnue à l'échelle nationale. Brian est reconnu pour trouver des solutions et repositionner des actifs afin de maximiser leur valeur tout en atténuant les risques pour ses clients. Brian a vendu un ancien campus d'entreprise Fortune 100, un hôpital, un terrain de golf, un lave-auto, des églises et des immeubles d'habitation abandonnés que de nombreux autres courtiers ont refusé ou n'ont pas réussi à commercialiser efficacement. Brian se spécialise également dans l'analyse, l'acquisition et la vente de prêts immobiliers commerciaux et de prêts résidentiels unifamiliaux. Brian est titulaire d'un baccalauréat ès sciences en finances et en économie de l'Université Xavier.
Ron Zucher, Real Estate Broker Plaza Real Estate Group
Au début, je suis arrivé d'Israël à New York à l'âge de 8 ans avec ma famille dans le but de capturer le « rêve américain ». Dès mon enfance, je suis tombé amoureux de la ville de New York, comme beaucoup d'entre nous, je ne pouvais imaginer une ville plus magique et captivante. En 2002, j'ai décidé de me consacrer à la carrière stimulante et enrichissante de l'immobilier. Depuis, j'ai prouvé que j'étais une personne hautement professionnelle et axée sur le service. Dans chacune de mes relations avec les clients, j'apporte une approche douce, mais confiante. Ma capacité à créer des relations durables avec les propriétaires, les supers et les gestionnaires immobiliers, ainsi que mon expérience fiable en matière de satisfaction de la clientèle, m'ont permis d'exceller rapidement dans l'immobilier. En peu de temps, j'ai obtenu mon statut de directeur principal du bureau principal de Plaza Real Estate Group situé à Midtown Manhattan. Je crois que tous les quartiers de Manhattan sont un endroit idéal pour travailler dur et jouer dur. Je vis actuellement dans un Doorman Building 2br/2ba dans le quartier Upper East Side de New York. Je fais toujours de mon mieux pour équilibrer ma carrière immobilière avec ma famille, les valeurs familiales construisent ma structure d'entreprise. À mes côtés se trouve ma charmante épouse Jennifer Seda Zucher, une collègue courtière PREG experte en ventes. Vivant en ville, j'ai appris à aimer et à apprécier tout ce qu'elle a à offrir dans les domaines du théâtre, de la musique, du sport, pour n'en nommer que quelques-uns. Je suis toujours impatient de partager mes connaissances et mes ressources. Ron cite à ses clients : « Je ne me reposerai pas un seul jour tant que vous ne serez pas pleinement satisfait et bien informé dans tous les aspects de votre transaction immobilière.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
John Artozqui
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 000107846-0 Ten-X, Inc. dba Ten-X Commercial, Inc. Auction Firm C315; Samantha Corbat Auctioneer A5662
1 de 21
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Entreprise non fournie
Value-Add Historic Downtown Office Tower | 931 Noble St
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