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Pointe 44 932 Meramec Station Rd 1 240–3 809 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Valley Park, MO 63088
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FAITS SAILLANTS
- Positionné près de la route 44 (100 250 véhicules par jour) et 141 (56 670 véhicules par jour), l'une des intersections les plus fréquentées de St Louis.
- Siège social de Maritz — Plus de 4 000 employés Industriels — 9,4 millions de pieds carrés 93 % Occupation
- Hôpital St. Clare — 180 lits | 160 000 +/- visites annuelles de patients | 1 700 employés
- Situé directement en face de Drury Inn (139 chambres) et Hampton Inn (91 chambres)
- Y compris le nouveau Fenton Logistics Park, un nouveau parc industriel de 1,2 million de pieds carrés.
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 2 569 pi² | 5 ans | 50,25 $ CAD/pi²/an 4,19 $ CAD/pi²/mois 129 100 $ CAD/an 10 758 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste A7 | 1 240 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
912 Meramec Station Rd - 1er étage
This attractive suburban retail property offers a rare opportunity to secure high-quality DRIVE-THRU space in a busy shopping district. The 2,569 square foot space was formerly occupied by PNC Bank, leaving behind an efficient and functional drive-thru layout that is ideally suited for another bank or restaurant concept. The location itself garners over 18,000 vehicles per day along Meramec Station Rd. in the heart of Valley Park. It is surrounded by a mix of strong national and regional retailers including Starbucks, Sugarfire, Heartland Dental, and Gioia's Deli. Nearby anchor tenants Walmart Neighborhood Market and Schnucks draw further traffic and loyal customers. This dominating retail cluster has become a destination for daily shopping needs and services. Beyond the amounts of traffic and desirable neighboring tenants, the property also benefits from its primary placement within a generally affluent and growing residential area. There are over 55,000 people with an average household income of $75,000 within a 3 mile radius. This daytime population provides a built-in customer base for any business. This opportunity checks all the boxes for retailers seeking exposure and a high-volume location. Everything from zoning to demographics to neighboring tenants and traffic counts demonstrate the potential for success at this property. The drive-thru component allows for a quick launch and ability to tap into a revenue stream, with long-term stability and growth. - Prime retail space available - 2,569 sq ft with drive-thru, formerly a bank (PNC Bank) - Highly visible location along busy Meramec Station Rd. with over 18,000 VPD - Surrounded by strong national tenants including Walgreens, Church's Chicken, AutoZone, Dollar Tree, and Hardee's - Rare opportunity for drive-thru space - ideal for financial institution or restaurant - Zoned C-2, allows for retail, restaurant, and office uses - many possibilities
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Banque
- Espace embout très recherché
- Espace en excellent état
- Service au volant
- Espace de conduite, trafic élevé.
- Occasion rare, grande visibilité.
- Espace prêt, zonage flexible.
- Signalisation incluse, grand stationnement.
- Pas de fumoires/boutiques de vape.
932 Meramec Station Rd - 1er étage - ste A7
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES LOCATAIRES À POINTE 44
- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Hardee's
- Restauration rapide
- 1 939
- International
- Heartland Dental
- MD/DDS
- 550
- National
- P'sghettis
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- St Louis Physical Therapy
- Soins de santé
- 1
- -
- Starbucks
- Café
- 19 207
- International
- Sugarfire 44
- Restaurant
- 9
- Local
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Hardee's | Restauration rapide | 1 939 | International |
| Heartland Dental | MD/DDS | 550 | National |
| P'sghettis | Hébergement et services alimentaires | - | - |
| St Louis Physical Therapy | Soins de santé | 1 | - |
| Starbucks | Café | 19 207 | International |
| Sugarfire 44 | Restaurant | 9 | Local |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
La position de la propriété près de l'autoroute 44 (100 250 véhicules par jour) et 141 (56 670 véhicules par jour) place la propriété à l'une des intersections les plus fréquentées de St Louis qui offre une accessibilité régionale. Pointe 44 est stratégiquement située dans une zone sous-commerçante entourée de lieux de divertissement, d'hôtels, de bureaux et de parcs industriels et d'un réseau hospitalier régional qui servent tous de clientèle intégrée et de puissants générateurs de trafic pour l'actif. SPÉCIAL : Je viens de recevoir l'accès à l'ancien espace de 1 658 SF Jimmy John's, ce qui est la première fois sur le marché en 20 ans ! Cet espace bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à partir de l'intersection signalée de la route 141 et du chemin Meramec Station !
- Voie de virage obligatoire
- Visibilité de l'autoroute
- Intersection avec signalisation
Présenté par
Pointe 44 | 932 Meramec Station Rd
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