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932 Walnut Ave Immeuble de 2 725 pi² • Spécialité • À vendre 1 459 395 $ CAD • Taux de capitalisation 4,29% • Long Beach, CA 90813
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Faits saillants de l'investissement
- New electrical
- New plumbing
Résumé de l'annonce
Two large totally renovated 4 bedroom homes on a lot for the price of one! Move-in ready front house plus an upgraded rear house generating enough consistent income to cover more than 50% of your mortgage with a long-term stable rental history. With over 2700 of total rentable square footage, both houses have been totally modernized including renovated bathrooms & kitchens, new windows, vinyl flooring, overhead lighting, open concept floor plans, and in-unit laundry. Extensive major system replacements have been done with new electrical wiring and panels (2019), full plumbing supply & drain re-pipe (2025), sewer line (2024), and new fencing and security gate (2022). Both homes also offer attractive outdoor spaces making each feel like a true single family residence. A covered porch and large patio in the front plus a private side deck with an outdoor bonus room give the front home tons of indoor/outdoor living while the rear home offers a private patio plus gated parking for 2 cars. The two units are separately metered for gas an electrical, minimizing expenses. Located at the border between Craftsman Village and Cambodia town neighborhoods, the location is very walkable with many local markets and shops. Short commutes of 10 blocks to the beach, 2 miles to the 710 freeway, and 2.5 miles to the 405. The Blue line with express service to downtown LA is just 1 mile to the West.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
105 910 $
|
38,87 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 177 $
|
1,17 $
|
| Revenu brut effectif |
102 733 $
|
37,70 $
|
| Taxes |
18 242 $
|
6,69 $
|
| Dépenses d’exploitation |
21 944 $
|
8,05 $
|
| Total des dépenses |
40 186 $
|
14,75 $
|
| Revenu net d’exploitation |
62 547 $
|
22,95 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 105 910 $ |
| Annuel par pi² | 38,87 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 177 $ |
| Annuel par pi² | 1,17 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 733 $ |
| Annuel par pi² | 37,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 242 $ |
| Annuel par pi² | 6,69 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 944 $ |
| Annuel par pi² | 8,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 186 $ |
| Annuel par pi² | 14,75 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 547 $ |
| Annuel par pi² | 22,95 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 459 395 $ CAD | Sous-type de propriété | Revenu résidentiel |
| Prix par pi² | 535,56 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 4,29% | Taille du bâtiment | 2 725 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.78 | Année de construction/rénovation | 1918/2019 |
| Type de propriété | Spécialité | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LBR2N | ||
| Prix | 1 459 395 $ CAD |
| Prix par pi² | 535,56 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,29% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.78 |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Revenu résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 2 725 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1918/2019 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBR2N |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7267-018-003 | Évaluation totale | 1 008 671 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 652 225 $ CAD | Impôts annuels | 18 242 $ CAD (6,69 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 356 447 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7267-018-003
Évaluation du terrain
652 225 $ CAD
Évaluation des bâtiments
356 447 $ CAD
Évaluation totale
1 008 671 $ CAD
Impôts annuels
18 242 $ CAD (6,69 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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932 Walnut Ave
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