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9348 Dyer St
El Paso, TX 79924
Terrain À vendre
·
8,10 AC
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Résumé de l'annonce
Key Features
Prime Location: Situated in a densely developed urban environment with a vibrant mix of retail, service, and residential uses. The area is supported by 865 businesses and over 10,000 employees within a 5-minute radius, ensuring strong daytime activity and robust consumer demand.
Zoning Flexibility: Zoned CSZ T40, allowing a broad range of commercial and mixed-use development. Permitted uses include retail, office, restaurant, and multi-family residential, with an emphasis on walkable, pedestrian-friendly streetscapes. The property is also well-suited for rezoning to C-3 or C-4 to unlock even greater commercial potential.
Market Growth: The surrounding area is experiencing steady household growth (+0.74% annually) and rising incomes, with median household income projected to increase from $41,202 in 2024 to $47,725 by 2029. Average home values are also on the rise, reflecting improving economic conditions and increased purchasing power.
Demographics: The population is young, diverse, and predominantly Hispanic (79.9%), with a median age of 37.1. The area supports robust consumer spending on food, health care, entertainment, and shelter, making it ideal for retail and service-oriented businesses.
Highest and Best Use: The site is recommended for a full-service grocery store or retail anchor, addressing a clear market gap. Only 28 food and beverage stores currently serve over 33,000 residents, highlighting strong unmet demand.
Lot Size: 8.10 acres (352,849 sq ft) of vacant land, providing ample space for development or phased projects.
Traffic and Access: Exceptional traffic counts and visibility along Dyer Street, with daily volumes exceeding 24,000 vehicles. Multiple nearby intersections see significant activity, ensuring high exposure for your business.
Flood Zone: The property is OUT of any flood zone, minimizing development risk
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Nombre de lots | 1 | Utilisation proposée | Commercial |
| Type de propriété | Terrain | Taille totale du lot | 8,10 AC |
| Zonage | SCZ T40 - Zonage SmartCode | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Utilisation proposée | Commercial |
| Taille totale du lot | 8,10 AC |
| Zonage | SCZ T40 - Zonage SmartCode |
1 Lot disponible
Lot
| Taille du lot | 8,10 AC |
| Taille du lot | 8,10 AC |
Description
Terrain commercial de premier choix dans le nord-est d'El Paso. Ce bien stratégiquement situé se trouve sur un corridor artériel majeur, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès direct à plus de 24 000 véhicules par jour—en faisant une option idéale pour le développement de commerces de détail, d'espaces mixtes ou d'un projet ancré par une épicerie. Caractéristiques principales Emplacement privilégié : Situé dans un environnement urbain densément développé, avec un mélange dynamique de commerces, services et résidences. La zone est soutenue par 865 entreprises et plus de 10 000 employés dans un rayon de 5 minutes, garantissant une activité diurne importante et une forte demande des consommateurs. Flexibilité de zonage : Classé CSZ T40, ce terrain permet une large gamme de développements commerciaux et mixtes. Les usages autorisés incluent commerces de détail, bureaux, restaurants et résidences multifamiliales, avec un accent sur des rues piétonnes et conviviales. Le terrain peut également être reclassé en C-3 ou C-4 pour maximiser son potentiel commercial. Croissance du marché : La région environnante connaît une croissance régulière des ménages (+0,74 % par an) et une augmentation des revenus, avec un revenu médian des ménages projeté de 41 202 $ en 2024 à 47 725 $ en 2029. La valeur moyenne des maisons est également en hausse, reflétant des conditions économiques améliorées et un pouvoir d'achat accru. Démographie : La population est jeune, diversifiée et majoritairement hispanique (79,9 %), avec un âge médian de 37,1 ans. La région soutient des dépenses importantes des consommateurs dans les domaines de l'alimentation, des soins de santé, des loisirs et du logement, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises de commerce et de services. Utilisation optimale : Le site est recommandé pour une épicerie complète ou un commerce de détail phare, répondant à un besoin évident du marché. Actuellement, seulement 28 magasins d'alimentation et de boissons desservent plus de 33 000 résidents, ce qui souligne une forte demande non satisfaite. Superficie du terrain : 8,10 acres (352 849 pieds carrés) de terrain vacant, offrant un espace suffisant pour un développement ou des projets en phases. Circulation et accès : Comptages de trafic exceptionnels et visibilité le long de Dyer Street, avec des volumes quotidiens dépassant 24 000 véhicules. Plusieurs intersections à proximité voient une activité significative, garantissant une grande exposition pour votre entreprise. Zone inondable : Le terrain est HORS de toute zone inondable, minimisant les risques liés au développement.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | N579-999-0060-7000 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 023 817 $ CAD | Évaluation totale | 2 023 817 $ CAD |
Impôts fonciers
