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935 W Bishop St 12 Unité Immeuble d’appartements 5 580 090 $ CAD (465 007 $ CAD/Unité) 6,99% Taux de capitalisation Santa Ana, CA 92703
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 7.0% Cap Rate on Current Rents with Upside
- Option for 4.2% Assumable Fixed Rate Financing
- Existing Units are all Two Bedrooms
- Finance with as Little as 25% Down Payment
- Approved for 3 ADU's
- All Interiors Fully Renovated; In-Unit Washer/Dryers
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Morgan Skenderian, Inc., is pleased to present this fully renovated, 12-unit multifamily property located in the heart of Santa Ana, The offering presents a compelling investment opportunity with strong in-place cash flow and significant future upside. Built in 1971, the building consists entirely of spacious two-bedroom, one-bathroom units, each thoughtfully upgraded to meet modern tenant expectations. All interiors have been completely renovated, featuring in-unit washers and dryers, ceiling fans, and private patios or balconies. Residents also benefit from the convenience of onsite laundry facilities and the added security of controlled, secured entry. These high demand amenities support tenant retention and enhance the property's competitive position in the local rental market.
Currently operating at a 7.0% CAP rate on actual rents, this property offers the rare advantage of assumable fixed-rate financing at 4.2%, providing an excellent opportunity
for stabilized leverage in today’s interest rate environment.
Ownership is in the process of obtaining full approval for the addition of three Accessory Dwelling Units (ADUs). These ADU's, once constructed, add a projected 25.9% increase in gross income.
Currently operating at a 7.0% CAP rate on actual rents, this property offers the rare advantage of assumable fixed-rate financing at 4.2%, providing an excellent opportunity
for stabilized leverage in today’s interest rate environment.
Ownership is in the process of obtaining full approval for the addition of three Accessory Dwelling Units (ADUs). These ADU's, once constructed, add a projected 25.9% increase in gross income.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
509 698 $
|
52,10 $
|
| Autres revenus |
25 627 $
|
2,62 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
16 060 $
|
1,64 $
|
| Revenu brut effectif |
519 265 $
|
53,07 $
|
| Taxes |
66 487 $
|
6,80 $
|
| Dépenses d’exploitation |
62 744 $
|
6,41 $
|
| Total des dépenses |
129 231 $
|
13,21 $
|
| Revenu net d’exploitation |
390 035 $
|
39,86 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 509 698 $ |
| Annuel par pi² | 52,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 627 $ |
| Annuel par pi² | 2,62 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 060 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 519 265 $ |
| Annuel par pi² | 53,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 487 $ |
| Annuel par pi² | 6,80 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 744 $ |
| Annuel par pi² | 6,41 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 231 $ |
| Annuel par pi² | 13,21 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 390 035 $ |
| Annuel par pi² | 39,86 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 580 090 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 465 007 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,41 AC |
| Taux de capitalisation | 6,99% | Taille du bâtiment | 9 784 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.42 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1971/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 3,65/1 000 pi² |
| Zonage | C3 | ||
| Prix | 5 580 090 $ CAD |
| Prix par unité | 465 007 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,99% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.42 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,41 AC |
| Taille du bâtiment | 9 784 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2023 |
| Ratio de stationnement | 3,65/1 000 pi² |
| Zonage | C3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 3 464 $ CAD | 815 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 010-121-40 | Évaluation totale | 4 419 261 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 658 329 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 66 487 $ CAD (6,80 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 760 932 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
010-121-40
Évaluation du terrain
3 658 329 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
760 932 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 419 261 $ CAD (2025)
Impôts annuels
66 487 $ CAD (6,80 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Garrett Blair -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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