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King's Inn & Suites, Cincinnati-Mason 9365 Waterstone Blvd 101 Pièce Hôtel Cincinnati, OH 45249 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- 101 Unit, 4 Story, Interior Corridor Property | Former Marriott Branded Hotel
- Absentee Ownership- Opportunity for Hands on Ownership
- Versatile Design Structure-Options for Extended Stay/Multifamily Conversion
- Rebranding Opportunity - Previously Approved for Country Inn & Suites
- Excellent Location just 20 Minutes from Downtown Cincinnati, OH
- Operating at 49.52% Below RevPar Index of Branded Hotels
Résumé de l'annonce
The Kings Inn & Suites presents a compelling investment opportunity for hotel owners and operators seeking both immediate upside and long-term repositioning potential. Formerly affiliated with Marriott brand, the property is currently operating as an independent hotel under absentee ownership and is performing approximately 49.5% below its competitive set of franchised hotels.
This performance gap highlights a significant value-add opportunity. With experienced, hands-on management and the implementation of a recognized franchise flag, the property has the potential to substantially improve occupancy, average daily rate (ADR), and overall revenue performance. Under stabilized operations and appropriate brand affiliation, the asset is projected to generate approximately $1.4 million in annual revenue, positioning it competitively within its market.
In addition to its hospitality upside, the property’s flexible design and layout provide alternative use potential. The existing structure is well-suited for conversion to extended stay, senior or assisted living or traditional multifamily housing, offering investors optionality depending on market conditions and investment strategy.
Overall, the Kings Inn & Suites offers a rare opportunity to acquire a well-located asset with multiple paths to value creation, whether through hotel repositioning, brand affiliation, or adaptive reuse.
Cincinnati, with a metropolitan population exceeding 2.2 million, is one of the largest and most economically diverse cities in the Midwest. The region is anchored by a strong base of Fortune 500 companies, including Procter & Gamble, Kroger, and Fifth Third Bank, along with a growing presence in healthcare, logistics, advanced manufacturing, and technology. Major institutions such as the University of Cincinnati and leading healthcare systems contribute to steady employment and consistent lodging demand.
For hotel investors, Cincinnati offers a compelling investment environment with diversified demand generators, relatively affordable operating costs, and steady economic growth. The Kings Inn & Suites represents an opportunity to acquire a well-located asset with upside potential through improved management and capital investment, in a stable and expanding Midwestern market
In cooperation with Thomas D'Amico (OH Lic #BRKP.0000177678).
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 101 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Nombre d’étages | 4 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Année de construction/rénovation | 1998/2013 |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Taille du lot | 2,90 AC | Corridor | Intérieur |
| Taille du bâtiment | 53 759 pi² | ||
| Zonage | GB-PUD, Deerfield | ||
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,90 AC |
| Taille du bâtiment | 53 759 pi² |
| Nombre de pièces | 101 |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1998/2013 |
| Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | GB-PUD, Deerfield |
Commodités
- Centre de conditionnement physique
- Piscine
- Espaces de réunion
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 2 | 99,73 $ CAD | - |
| Guest Room | 99 | 94,19 $ CAD | - |
Durabilité
Durabilité
ENERGY STAR® Géré par la U.S. Environmental Protection Agency (EPA, L’agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star fait la promotion de l’efficacité énergétique et fournit des renseignements simples, crédibles et objectifs sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions éclairées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent de concert avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques protégeant le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. La cote Energy Star compare la performance énergétique d’un bâtiment à celle de bâtiments similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et autres considérations importantes. Comme la certification est renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir un rendement élevé pour conserver son titre. Pour être admissible à la certification Energy Star, un bâtiment doit obtenir une cote de 75 ou plus sur l’échelle de 1 à 100 de l’EPA, indiquant qu’il offre un rendement supérieur à au moins 75 % des bâtiments comparables à l’échelle nationale. Cette cote Energy Star d’un à 100 est calculée selon la consommation d’énergie réelle d’un bâtiment au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Présenté par
King's Inn & Suites, Cincinnati-Mason | 9365 Waterstone Blvd
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