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9391 Sherrill Rd - Lisbon Lot • Terrain commercial • 7,04 Acres • 259 692 $ CAD • Morris, IL 60450
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Faits saillants de l'investissement
- Current Tax Class: 0021 - Farmland 2024 Taxes: $688.56
- Development Potential Upon securing a traditional variance for the 10-acre minimum area requirement, the property can support several high-value uses.
- Special Uses (via permit): Asphalt or concrete batch mixing plants (Ready Mix) and associated recycling facilities.
- Total Acreage: 7.04 Acres
- Permitted Uses: Surface/open pit mining, extraction, and processing of sand, gravel, and limestone.
Résumé de l'annonce
Strategic Industrial Zoning
The property is currently zoned M-3 (Aggregate Materials Extraction, Processing, and Site Reclamation District). While it currently operates under a farmland tax classification, it is positioned for high-value industrial operations.
Premium Site Characteristics
Superior Soil Quality: Primary soil is Martinton Silt Loam, offering stable ground suitable for heavy equipment and industrial development.
Ideal Topography: The site is flat with an average elevation of 595 feet, significantly reducing grading costs for future extraction or plant construction.
Minimal Flood Risk: 81% of the property is located in Zone X (Minimal Flood Hazard), allowing for efficient and strategic site planning.
Development Potential
Upon securing a traditional variance for the 10-acre minimum area requirement, the property can support several high-value uses.
Permitted Uses: Surface/open pit mining, extraction, and processing of sand, gravel, and limestone.
Special Uses (via permit): Asphalt or concrete batch mixing plants (Ready Mix) and associated recycling facilities.
The M-3 Zoning
The property is currently zoned M-3, the Aggregate Zoning and Site Analysis Materials Extraction, Processing and Site Reclamation District. However, the property size of 7.04 acres is short of the "greater than ten (10) acres" minimum requirement for this district. This presents an approx. thirty % deficit.
The information provided herein was obtained from sources believed reliable; however, Peter J. Poulos Real Estate makes no guarantees, warranties or representations as to the completeness or accuracy thereof. The presentation of this property is submitted subject to errors, omissions, change of price or conditions, prior sale or lease, or withdrawal without notice.
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 259 692 $ CAD | Taille du lot | 7,04 AC |
| Prix par AC | 36 888,07 $ CAD |
| Prix | 259 692 $ CAD |
| Prix par AC | 36 888,07 $ CAD |
| Taille du lot | 7,04 AC |
The primary soil type is Martinton Silt Loam, indicating stable ground for heavy equipment and industrial development. The site is flat with an average elevation of 595ft, which minimizes grading costs for construction or extraction.
Description
Points forts de l'investissement Zonage industriel stratégique La propriété est actuellement zonée M-3 (Extraction de matériaux d'agrégats, traitement et réhabilitation de site). Bien qu'elle fonctionne actuellement sous une classification fiscale agricole, elle est positionnée pour des opérations industrielles de grande valeur. Caractéristiques de site premium Qualité supérieure du sol : Le sol principal est le loam limoneux de Martinton, offrant un sol stable adapté aux équipements lourds et au développement industriel. Topographie idéale : Le site est plat avec une élévation moyenne de 595 pieds, réduisant considérablement les coûts de nivellement pour l'extraction future ou la construction d'usines. Risque d'inondation minimal : 81 % de la propriété est située en Zone X (risque d'inondation minimal), permettant une planification de site efficace et stratégique. Potentiel de développement En obtenant une dérogation traditionnelle pour l'exigence de superficie minimale de 10 acres, la propriété peut soutenir plusieurs utilisations de grande valeur. Usages permis : Exploitation minière de surface/en fosse ouverte, extraction et traitement de sable, gravier et calcaire. Usages spéciaux (via permis) : Usines de mélange d'asphalte ou de béton (Ready Mix) et installations de recyclage associées. Le zonage M-3 La propriété est actuellement zonée M-3, le district d'extraction de matériaux d'agrégats, de traitement et de réhabilitation de site. Cependant, la taille de la propriété de 7,04 acres est inférieure à l'exigence minimale de "plus de dix (10) acres" pour ce district. Cela représente un déficit d'environ trente %. Potentiel de développement En obtenant une dérogation traditionnelle pour l'exigence de superficie minimale de 10 acres, la propriété peut soutenir plusieurs utilisations de grande valeur. Usages permis : Exploitation minière de surface/en fosse ouverte, extraction et traitement de sable, gravier et calcaire. Usages spéciaux (via permis) : Usines de mélange d'asphalte ou de béton (Ready Mix) et installations de recyclage associées. Les informations fournies ici ont été obtenues de sources jugées fiables; cependant, Peter J. Poulos Real Estate ne garantit, n'assure ni ne représente l'exhaustivité ou l'exactitude de celles-ci. La présentation de cette propriété est soumise à des erreurs, omissions, changement de prix ou de conditions, vente ou location préalable, ou retrait sans préavis.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-33-400-002 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 14 565 $ CAD | Évaluation totale | 14 565 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
9391 Sherrill Rd - Lisbon
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