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942-944 W Huron St 5 840 pi² 53% Loué Commerce de détail Immeuble Chicago, IL 60642 2 073 750 $ CAD (355,09 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Stabilized cash flow from established retail tenant.
- 5,840 SF modern commercial building divided into two suites w/full unfinished basement with excellent ceiling height for storage or build-to-suit.
- Steps from I-90/94 with direct regional access Minutes to West Loop, Fulton Market, Downtown, River North.
- Modern office ready for user or upside through lease-up of architect-designed vacant suite to a 9 CAP investment property.
- Surrounded by residential, hospitality, showroom, and creative office growth.
- Zoning: M1-3 – extensive use & future redevelopment potential.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
42–944 W. Huron Street represents a prime acquisition opportunity in Chicago’s rapidly evolving River West neighborhood — a fully improved 5,840 SF commercial building delivering immediate income, owner-user potential, and exceptional redevelopment upside.
The property is currently configured as two nearly equal suites: one occupied by a local popular bagel retailer operating a high-quality commercial kitchen with pickup window, and one vacant modern office space designed and formerly operated by an award-winning distinguished architectural firm. A full unfinished basement with excellent ceiling height expands functional utility for storage or custom build-out. Situated on a 4,896 SF lot built lot line to lot line, the property benefits from M1-3 zoning, unlocking extensive use and redevelopment potential — including possibilities for adaptive reuse, mixed-use conversion, or ground-up redevelopment. Steps from I-90/94 and within minutes of West Loop, Fulton Market, River North, and Downtown, the site is surrounded by robust residential and commercial growth. For investors, developers, or creative operators, 942–944 W. Huron offers a rare combination of stable cash flow, premier design pedigree, immediate occupancy options, and long-term value creation in one of Chicago’s most strategically located corridors
The property is currently configured as two nearly equal suites: one occupied by a local popular bagel retailer operating a high-quality commercial kitchen with pickup window, and one vacant modern office space designed and formerly operated by an award-winning distinguished architectural firm. A full unfinished basement with excellent ceiling height expands functional utility for storage or custom build-out. Situated on a 4,896 SF lot built lot line to lot line, the property benefits from M1-3 zoning, unlocking extensive use and redevelopment potential — including possibilities for adaptive reuse, mixed-use conversion, or ground-up redevelopment. Steps from I-90/94 and within minutes of West Loop, Fulton Market, River North, and Downtown, the site is surrounded by robust residential and commercial growth. For investors, developers, or creative operators, 942–944 W. Huron offers a rare combination of stable cash flow, premier design pedigree, immediate occupancy options, and long-term value creation in one of Chicago’s most strategically located corridors
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
213 949 $
|
36,64 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
213 949 $
|
36,64 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
22 445 $
|
3,84 $
|
| Revenu net d’exploitation |
191 504 $
|
32,79 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 949 $ |
| Annuel par pi² | 36,64 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 949 $ |
| Annuel par pi² | 36,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 445 $ |
| Annuel par pi² | 3,84 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 191 504 $ |
| Annuel par pi² | 32,79 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
5 840 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1930/2007
Prix
2 073 750 $ CAD
Prix par pi²
355,09 $ CAD
Pourcentage loué
53%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,19
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
M1-3
Stationnement
3 places (0,51 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Mezzanine
- Puits de lumière
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- R&A Sourdough
- Hébergement et services alimentaires
- 3 090 pi²
- -
- Brut modifié
- Sept. 2028
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| R&A Sourdough | Hébergement et services alimentaires | 3 090 pi² | - | Brut modifié | Sept. 2028 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Transit Score®
Excellent transport en commun (79)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (95)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-08-212-003-0000 | Évaluation des bâtiments | 157 905 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 51 756 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 209 662 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17-08-212-003-0000
Évaluation du terrain
51 756 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
157 905 $ CAD (2024)
Évaluation totale
209 662 $ CAD (2024)
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