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942-944 W Huron St 5 840 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Chicago, IL 60642 2 050 575 $ CAD (351,13 $ CAD/pi²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Stabilized cash flow from established retail tenant.
- 5,840 SF modern commercial building divided into two suites w/full unfinished basement with excellent ceiling height for storage or build-to-suit.
- Steps from I-90/94 with direct regional access Minutes to West Loop, Fulton Market, Downtown, River North.
- Modern office ready for user or upside through lease-up of architect-designed vacant suite to a 9.5+ CAP investment property.
- Surrounded by residential, hospitality, showroom, and creative office growth.
- Zoning: M1-3 – extensive use & future redevelopment potential.
Résumé de l'annonce
42–944 W. Huron Street represents a prime acquisition opportunity in Chicago’s rapidly evolving River West neighborhood — a fully improved 5,840 SF commercial building delivering immediate income, owner-user potential, and exceptional redevelopment upside.
The property is currently configured as two nearly equal suites: one occupied by a local popular bagel retailer operating a high-quality commercial kitchen with pickup window, and one vacant modern office space designed and formerly operated by an award-winning distinguished architectural firm. A full unfinished basement with excellent ceiling height expands functional utility for storage or custom build-out. Situated on a 4,896 SF lot built lot line to lot line, the property benefits from M1-3 zoning, unlocking extensive use and redevelopment potential — including possibilities for adaptive reuse, mixed-use conversion, or ground-up redevelopment. Steps from I-90/94 and within minutes of West Loop, Fulton Market, River North, and Downtown, the site is surrounded by robust residential and commercial growth. For investors, developers, or creative operators, 942–944 W. Huron offers a rare combination of stable cash flow, premier design pedigree, immediate occupancy options, and long-term value creation in one of Chicago’s most strategically located corridors
The property is currently configured as two nearly equal suites: one occupied by a local popular bagel retailer operating a high-quality commercial kitchen with pickup window, and one vacant modern office space designed and formerly operated by an award-winning distinguished architectural firm. A full unfinished basement with excellent ceiling height expands functional utility for storage or custom build-out. Situated on a 4,896 SF lot built lot line to lot line, the property benefits from M1-3 zoning, unlocking extensive use and redevelopment potential — including possibilities for adaptive reuse, mixed-use conversion, or ground-up redevelopment. Steps from I-90/94 and within minutes of West Loop, Fulton Market, River North, and Downtown, the site is surrounded by robust residential and commercial growth. For investors, developers, or creative operators, 942–944 W. Huron offers a rare combination of stable cash flow, premier design pedigree, immediate occupancy options, and long-term value creation in one of Chicago’s most strategically located corridors
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
211 558 $
|
36,23 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
211 558 $
|
36,23 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
15 714 $
|
2,69 $
|
| Revenu net d’exploitation |
195 844 $
|
33,53 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 211 558 $ |
| Annuel par pi² | 36,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 211 558 $ |
| Annuel par pi² | 36,23 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 714 $ |
| Annuel par pi² | 2,69 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 844 $ |
| Annuel par pi² | 33,53 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
5 840 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1930/2007
Prix
2 050 575 $ CAD
Prix par pi²
351,13 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,19
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
M1-3
Stationnement
3 places (0,51 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Accès 24 heures
- Mezzanine
- Puits de lumière
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- R&A Sourdough
- Hébergement et services alimentaires
- 3 090 pi²
- -
- Brut modifié
- Sept. 2028
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| R&A Sourdough | Hébergement et services alimentaires | 3 090 pi² | - | Brut modifié | Sept. 2028 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Transit Score®
Excellent transport en commun (80)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (95)
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-08-212-003-0000 | Évaluation des bâtiments | 152 855 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 50 101 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 202 956 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17-08-212-003-0000
Évaluation du terrain
50 101 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
152 855 $ CAD (2025)
Évaluation totale
202 956 $ CAD (2025)
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942-944 W Huron St
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