942 Lincoln - Downtown Conoco Lot • Terrain commercial • 0,4 Acres • 4 653 889 $ CAD • Steamboat Springs, CO 80487

Le 942, avenue Lincoln, est une parcelle de 17 500 SF actuellement exploitée comme station-service et centre de service sur l'avenue Lincoln, au centre de Downtown Steamboat Springs (« Downtown Conoco »). La circulation quotidienne moyenne annuelle devant la propriété est de 27 000, soit environ deux fois la population de Steamboat Springs. Le centre-ville de Conoco est en activité depuis 1977 et compte quatre pompes à carburant, trois baies de service, un petit bureau et un grand espace dans la cour. Situé au coin de l'avenue Lincoln et de la 10e rue, la propriété est facilement accessible et entourée de restaurants, de magasins, d'hébergement, de divertissement et à moins de dix minutes en voiture de la station de ski Steamboat. Juste à côté de la propriété se trouve le projet d'hôtel de ville et de caserne de pompiers de la ville de Steamboat Springs, qui totalisera 15 200 pieds piétonniers et 18 000 pieds piétonniers, respectivement, en plus d'une nouvelle place piétonnière sur la 10e rue. Les travaux de construction ont débuté en mai 2023 et devraient durer 18 mois. Downtown Conoco offre une occasion unique et convaincante de réaménager la parcelle ou de continuer à exploiter l'entreprise telle quelle. La vieille ville commerciale est un quartier à usages mixtes qui met l'accent sur les utilisations commerciales actives au niveau des piétons, comme la vente au détail, les services, les restaurants et l'hébergement, ainsi que des utilisations résidentielles et des bureaux qui complètent et soutiennent le paysage de rue actif. Ce zonage permet une hauteur maximale du bâtiment de 38 pi et un ratio de surface de plancher de 200 %, ce qui équivaut à 35 000 pieds pi2. Il n'y a qu'un seul recul de l'immeuble (10 pi à l'arrière) et il n'y a pas de couverture maximale sur le terrain. Dans le cadre d'un scénario de réaménagement, il est possible d'exploiter l'entreprise et de générer des revenus tout en travaillant à la planification et aux droits. L'entreprise est une entreprise en exploitation et la propriété pourrait continuer d'être exploitée comme une station-service et un centre de service. Par ailleurs, les baies de service pourraient être converties en dépanneur. Le centre-ville de Conoco est l'une des deux seules stations-service au centre-ville et dix dans toutes les sources Steamboat. L'entreprise a bien fonctionné depuis de nombreuses années et les marges brutes sont nettement supérieures à la moyenne de l'industrie. La propriété actuelle exploite l'entreprise absente et est détachée des activités quotidiennes. Grâce à une gestion plus attentive et plus présente, il est possible d'améliorer l'efficacité opérationnelle et d'accroître les résultats financiers.