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9427 FM 35 - 9427 Fm 35, Royse City, Texas 75189 Lot • Terrain commercial • 9 Acres • 3 441 898 $ CAD • Royse City, TX 75189

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Heavy Traffic count on FM 35, 1/10 mile from Hwy 276. Easy access to Rockwall, Quinlan or Royse City.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

LIVE WHERE YOU WORK! + OR - 9.0 ACRES to be subdivided out of 10.28 acres with approximately 1050 feet of highway frontage! Located in Union Valley area on FM 35, just 1 tenth of a mile from Hwy 276. Easy access to Quinlan, Royse City, Rockwall, Greenville, and I-30. This fast-growing area outside of DFW Metroplex is thriving with many new rural subdivisions and a variety of businesses! This is a Perfect location and opportunity to live and operate your business on the same property! The beautiful 2023 rock, stone, board and batten home includes 3 bedrooms, 2 baths, open floorplan, living room with stone fireplace surround, gourmet kitchen with stainless appliances and propane gas range! Don't want to live there, but need a store front or office? The home could easily be converted to either! There is a 50,000 sq ft concrete slab of which about two thirds is good, the other one third will need to be repaired or replaced, then ready for your new build. There are 2 Spring Fed ponds and the larger is stocked with fish for either your enjoyment or a continuous water source! So many opportunities for new or old businesses! Owner is retaining the mobile home and 1 acre.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 441 898 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	9,00 AC
Type de propriété	Terrain

Prix	3 441 898 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial
Taille totale du lot	9,00 AC

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	3 441 898 $ CAD	Taille du lot	9,00 AC
Prix par AC	382 433,09 $ CAD

Prix	3 441 898 $ CAD
Prix par AC	382 433,09 $ CAD
Taille du lot	9,00 AC

+ or - 9.0 acres to be subdivided out of 10.28 acres. Owner retaining approx 1.28 acres on south end. Includes home that could be converted to office or business.

DESCRIPTION

VIVEZ LÀ OÙ VOUS TRAVAILLEZ ! ENVIRON 9,0 ACRES à subdiviser à partir de 10,28 acres, avec environ 1050 pieds de façade sur l'autoroute ! Situé dans la région de Union Valley sur FM 35, à seulement 0,1 mile de l'autoroute 276. Accès facile à Quinlan, Royse City, Rockwall, Greenville et l'I-30. Cette région en pleine croissance, située à l'extérieur du Metroplex de Dallas-Fort Worth, prospère avec de nombreux nouveaux lotissements ruraux et une variété d'entreprises ! C'est l'emplacement idéal et une opportunité unique pour vivre et gérer votre entreprise sur la même propriété ! La magnifique maison construite en 2023, avec un design en pierre, roche, planches et lattes, comprend 3 chambres, 2 salles de bain, un plan ouvert, un salon avec une cheminée en pierre, une cuisine gourmet équipée d'appareils en acier inoxydable et une cuisinière au propane ! Vous ne souhaitez pas y vivre, mais avez besoin d'une vitrine ou d'un bureau ? La maison pourrait facilement être convertie en l'un ou l'autre ! La propriété comprend une dalle de béton de 50 000 pieds carrés, dont environ deux tiers sont en bon état, tandis que le dernier tiers nécessitera des réparations ou un remplacement avant d'être prêt pour votre nouvelle construction. Il y a également 2 étangs alimentés par des sources naturelles, dont le plus grand est rempli de poissons, parfaits pour votre plaisir ou comme source d'eau continue ! Tant d'opportunités pour des entreprises nouvelles ou existantes ! Le propriétaire conserve la maison mobile et...

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