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943 Broad Ave 2835 Unité Immeuble d’appartements 2 634 673 $ CAD (929 $ CAD/Unité) 6,61% Taux de capitalisation Wilmington, CA 90744
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Faits saillants de l'investissement
- High-Capacity Living: Three spacious 5-bed, 3-bath units with private balconies and six secured parking spots.
- Low-Overhead Management: All units are separately metered for utilities to minimize landlord expenses.
- Modern 2019 Construction: Features 5,100 sq. ft. of contemporary living space with premium finishes throughout.
- Exceptional 6%+ Cap Rate: A high-yield, turn-key asset offering immediate and strong cash flow.
- Exempt from Rent Control: AB 1482 exemption allows for maximum rental upside and management flexibility.
Résumé de l'annonce
Excellent investment opportunity to own a modern triplex built in 2019, boasting an impressive cap rate of over 6%. Notably, this property is NOT subject to rent control (AB 1482 exempt), providing a significant advantage for future rental upside and investment flexibility. This expansive 5,100 sq. ft. property consists of three spacious units, each featuring 5 bedrooms and 3 full bathrooms with bright, open floor plans. The interiors are finished with premium granite countertops, durable tile flooring in the living areas, and stylish laminate in all bedrooms. Designed for low-overhead management, each unit is separately metered for water, electricity, and gas, significantly minimizing owner maintenance expenses. Residents will enjoy private balconies with outside views, individual laundry areas, and a private, intimate green backyard for the detached unit. The property is fully gated and secured with metal screen doors, providing peace of mind and six designated parking spots. This is a rare, turn-key asset perfect for any serious investor's portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
233 583 $
|
45,80 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
233 583 $
|
45,80 $
|
| Taxes |
32 934 $
|
6,46 $
|
| Dépenses d’exploitation |
26 591 $
|
5,21 $
|
| Total des dépenses |
59 525 $
|
11,67 $
|
| Revenu net d’exploitation |
174 058 $
|
34,13 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 233 583 $ |
| Annuel par pi² | 45,80 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 233 583 $ |
| Annuel par pi² | 45,80 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 934 $ |
| Annuel par pi² | 6,46 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 591 $ |
| Annuel par pi² | 5,21 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 525 $ |
| Annuel par pi² | 11,67 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 058 $ |
| Annuel par pi² | 34,13 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 634 673 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 929 $ CAD | Taille du lot | 0,18 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 100 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,61% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.28 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 2835 | Année de construction | 2018 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 - Residential Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 634 673 $ CAD |
| Prix par unité | 929 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,61% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.28 |
| Nombre d’unités | 2835 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 5 100 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2018 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR3 - Residential Multiple Dwelling |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+3 | 2835 | 6 580 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7423-005-035 | Évaluation totale | 2 576 560 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 472 320 $ CAD | Impôts annuels | 32 934 $ CAD (6,46 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 104 240 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7423-005-035
Évaluation du terrain
1 472 320 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 104 240 $ CAD
Évaluation totale
2 576 560 $ CAD
Impôts annuels
32 934 $ CAD (6,46 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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943 Broad Ave
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