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9432 Venice Blvd 10 032 pi² Bureau Immeuble Culver City, CA 90232 16 488 490 $ CAD (1 643,59 $ CAD/pi²) 5,77% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Culver City, à quelques minutes de marche de la rue Main.
- Tier 2 TOIA Zone, Transit Oriented Incentive Area (TOIA).
- Positioned in a mixed-use zoning area with potential redevelopment upside
- Fully leased to a national healthcare tenant (Fresenius Medical Care)
- Tier 2 TOIA Zone, Transit Oriented Incentive Area (TOIA).
- Close to major transportation routes and within a vibrant commercial district
Résumé de l'annonce
Peut être aménagé avec 10 000 pieds carrés avec commerce de détail au rez-de-chaussée et 70 à 75 unités résidentielles. Actuellement loué à Fresenius Medical Care avec 5 ans restants et option de 5 ans sur le marché. Le locataire n'a aucune protection contre l'article 13. Le locataire doit payer toute augmentation de l'impôt foncier sur une année de base de 15 125$. Édification sismique d'un bâtiment en briques. Se conforme aux exigences de zonage de la ville de Los Angeles. Pour toute question, veuillez consulter le bureau d'inscription OM & call call.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
950 675 $
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94,76 $
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Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | 950 675 $ |
| Annuel par pi² | 94,76 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
10 032 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1948/2003
Prix
16 488 490 $ CAD
Prix par pi²
1 643,59 $ CAD
Taux de capitalisation
5,77%
Revenu net d’exploitation
950 675 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
10 032 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,44
Taille du lot
0,52 AC
Zonage
Tier 2 TOIA Zone - Commercial de quartier, développement, commerce de détail, bureau, médical, multifamilial, usage mixte, nombreuses utilisations disponibles. Vérifier le zonage MU (EC).
Stationnement
20 places (1,99 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Soins de santé et assistance sociale
- 10 032 pi²
- 99,34 $ CAD
- Loyer supernet
- Janv. 2027
Chez Fresenius Kidney Care, ils s'engagent avec passion à aider les personnes atteintes d'insuffisance rénale chronique (IRC) et d'insuffisance rénale terminale (ESKD), également connues sous le nom d'insuffisance rénale terminale (IRT), à mener une vie plus pleine et plus active. Fresenius Kidney Care, une division de Fresenius Medical Care, dessert des centaines de milliers de patients dans des milliers de centres à l'échelle nationale. En tant que chef de file mondial dans le domaine des maladies rénales, ils s'efforcent de fournir des soins de la plus haute qualité pour aider les gens à vivre plus longtemps et en meilleure santé.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
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Soins de santé et assistance sociale | 10 032 pi² | 99,34 $ CAD | Loyer supernet | Janv. 2027 |
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4206-028-020 | Évaluation des bâtiments | 1 434 810 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 443 107 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 877 918 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4206-028-020
Évaluation du terrain
443 107 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 434 810 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 877 918 $ CAD (2025)
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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9432 Venice Blvd
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