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18 Unit in Hayward Hills 944 Fletcher Ln 18 Unité Immeuble d’appartements 6 000 808 $ CAD (333 378 $ CAD/Unité) 5,93% Taux de capitalisation Hayward, CA 94541
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Faits saillants de l'investissement
- Capital Improvements: Roof (2025), electric subpanels (2025), SB 721 balcony clearance (2026), and most units updated to modern interiors.
- Proximity to Play + Transit: Within 1.5 miles is bustling downtown Hayward, CSU East Bay, Hayward Bart, and freeway access to major thoroughfares.
- Excellent Core Suburban Bay Area Location: Hayward/Castro Valley/Union City apartment market has experienced 21.23% cumulative rent growth over 10 yrs
Résumé de l'annonce
Cap Rate - 5.93% (Current)
GRM – 9.64 (Current)
Cap Rate – 6.95% (Proforma)
GRM – 8.81 (Proforma)
Davide F. Pio proudly presents 944 Fletcher Ln, in the Hayward hills[alt addrs: 944 Walpert St]. The multifamily asset features eighteen (18), of which nine are 1 bed / 1 bath units, and the remaining nine are 2 beds / 1 bath. The property has been well-maintained and upgraded over the years. Improvements include a new roof and electric subpanels (2025), SB 721 balcony clearance (2026), and most units have been updated to modern open kitchens with stone countertops.
Additionally, some 1st floor units have backyards, while others on floors 2 and 3 have balconies. Those units with a west-facing view enjoy beautiful views stretching all the way to the bay. A total of 18 covered parking spaces and 8 additional uncovered spaces are rented for a fee. The elevator serves all 3 floors and a laundry room on two floors. The property allows for a turn-key investment with upside in one of Hayward hills.
Located in the Mission / Foothills neighborhood, the property is under one (1) mile from vibrant downtown Hayward + Hayward Bart station, and 1.5 miles from CSU East Bay. A short drive provides quick access to Highway 580 / 238 interchange or the 880 / 92 freeway, allowing easy connections to San Francisco, Silicon Valley, and the peninsula.
Property Tour Schedule
- Wednesday, June 3 from 11.30am – 1.30pm
- Friday, June 5 from 2pm – 4pm
- Call Broker for Private Showings
GRM – 9.64 (Current)
Cap Rate – 6.95% (Proforma)
GRM – 8.81 (Proforma)
Davide F. Pio proudly presents 944 Fletcher Ln, in the Hayward hills[alt addrs: 944 Walpert St]. The multifamily asset features eighteen (18), of which nine are 1 bed / 1 bath units, and the remaining nine are 2 beds / 1 bath. The property has been well-maintained and upgraded over the years. Improvements include a new roof and electric subpanels (2025), SB 721 balcony clearance (2026), and most units have been updated to modern open kitchens with stone countertops.
Additionally, some 1st floor units have backyards, while others on floors 2 and 3 have balconies. Those units with a west-facing view enjoy beautiful views stretching all the way to the bay. A total of 18 covered parking spaces and 8 additional uncovered spaces are rented for a fee. The elevator serves all 3 floors and a laundry room on two floors. The property allows for a turn-key investment with upside in one of Hayward hills.
Located in the Mission / Foothills neighborhood, the property is under one (1) mile from vibrant downtown Hayward + Hayward Bart station, and 1.5 miles from CSU East Bay. A short drive provides quick access to Highway 580 / 238 interchange or the 880 / 92 freeway, allowing easy connections to San Francisco, Silicon Valley, and the peninsula.
Property Tour Schedule
- Wednesday, June 3 from 11.30am – 1.30pm
- Friday, June 5 from 2pm – 4pm
- Call Broker for Private Showings
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
610 674 $
|
43,00 $
|
| Autres revenus |
12 085 $
|
0,85 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
30 534 $
|
2,15 $
|
| Revenu brut effectif |
592 225 $
|
41,70 $
|
| Taxes |
73 243 $
|
5,16 $
|
| Dépenses d’exploitation |
162 969 $
|
11,48 $
|
| Total des dépenses |
236 213 $
|
16,63 $
|
| Revenu net d’exploitation |
356 012 $
|
25,07 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 610 674 $ |
| Annuel par pi² | 43,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 085 $ |
| Annuel par pi² | 0,85 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 534 $ |
| Annuel par pi² | 2,15 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 592 225 $ |
| Annuel par pi² | 41,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 243 $ |
| Annuel par pi² | 5,16 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 969 $ |
| Annuel par pi² | 11,48 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 236 213 $ |
| Annuel par pi² | 16,63 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 356 012 $ |
| Annuel par pi² | 25,07 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 000 808 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 333 378 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,62 AC |
| Taux de capitalisation | 5,93% | Taille du bâtiment | 14 202 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1967 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Zonage | MB-CN - Mission Boulevard - Quartier du Corridor | ||
| Prix | 6 000 808 $ CAD |
| Prix par unité | 333 378 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,93% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,62 AC |
| Taille du bâtiment | 14 202 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1967 |
| Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Zonage | MB-CN - Mission Boulevard - Quartier du Corridor |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+1 | 9 | - | - |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 445-0001-009-00 | Évaluation totale | 5 956 036 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 787 320 $ CAD | Impôts annuels | 73 243 $ CAD (5,16 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 151 044 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
445-0001-009-00
Évaluation du terrain
1 787 320 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 151 044 $ CAD
Évaluation totale
5 956 036 $ CAD
Impôts annuels
73 243 $ CAD (5,16 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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18 Unit in Hayward Hills | 944 Fletcher Ln
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