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944 Pacific Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 548 560 $ CAD (424 760 $ CAD/Unité) 5,43% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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Faits saillants de l'investissement
- Turnkey Asset Not Subject to Rent Control: Converted from a creative office space in 2020, this six-unit building is not subject to rent control
- Desirable Amenities: In-unit laundry, mini splits, modern finishes, landscaped courtyard with patios, controlled access, and on-site parking with E/V
- Separately Metered for All Utilities: Tenants pay their own electric, gas, and water, keeping owner expenses to a minimum
- Diverse Unit Mix: Four one-bed/one-baths, one two-bed/one-bath, and one two-bed/two-bath
- Rental Upside: Current rents present 15 percent potential upside
- Located in Downtown Long Beach: Conveniently near retail, major employers and attractions, and three blocks to the Metro E Line
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present to market 944 Pacific Avenue in Long Beach, California. This offering presents an excellent turnkey acquisition opportunity: converted from a creative office building into an apartments in 2020, this building is not subject to rent control.
944 Pacific Avenue features four one-bed/one-bath units, one two-bed/one-bath, and one two-bed/two-bath unit. Unit interiors boast modern finishes, in-unit laundry, and mini splits to support rental demand. The units are separately metered for all utilities; with tenants paying their own gas, electric, and water, owner expenses are minimized. The building also offers controlled access, a landscaped courtyard with patios, and a large parking lot with an E/V charger. The building’s electrical and plumbing were updated during the building use conversion.
The property is located in Downtown Long Beach, offering easy access to major employers, retail, and attractions. This transit-friendly location is also just three blocks from the Metro E Line and proximate to the 710 Freeway.
944 Pacific Avenue features four one-bed/one-bath units, one two-bed/one-bath, and one two-bed/two-bath unit. Unit interiors boast modern finishes, in-unit laundry, and mini splits to support rental demand. The units are separately metered for all utilities; with tenants paying their own gas, electric, and water, owner expenses are minimized. The building also offers controlled access, a landscaped courtyard with patios, and a large parking lot with an E/V charger. The building’s electrical and plumbing were updated during the building use conversion.
The property is located in Downtown Long Beach, offering easy access to major employers, retail, and attractions. This transit-friendly location is also just three blocks from the Metro E Line and proximate to the 710 Freeway.
Bilan financier (Réel - 2027) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2027) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 548 560 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 424 760 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,43% | Taille du bâtiment | 4 583 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.24 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1959/2021 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,18/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LBPD30 - Downtown Plan | ||
| Prix | 2 548 560 $ CAD |
| Prix par unité | 424 760 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,43% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.24 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 4 583 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2021 |
| Ratio de stationnement | 2,18/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBPD30 - Downtown Plan |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de bois franc
- Voûte
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Walk-in
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Cour
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 700 |
| 2+1 | 1 | - | 833 |
| 2+2 | 1 | - | 950 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7273-014-003 | Évaluation totale | 3 429 086 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 914 422 $ CAD (2026) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 514 664 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7273-014-003
Évaluation du terrain
914 422 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
2 514 664 $ CAD (2026)
Évaluation totale
3 429 086 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2027
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Visite extérieure 3D Matterport
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