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Owner Occupy Opportunity with 2 New ADUs 945 W 76th St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 405 663 $ CAD (281 133 $ CAD/Unité) 9,92% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90044
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Faits saillants de l'investissement
- Financial Metrics - 9.92% Current Cap Rate | 7.51 GRM with upside to a projected 12.62% Cap Rate and 6.21 GRM.
- Location Benefits - Just 0.7 miles from Evermont Development and minutes from USC, Downtown LA, and the upcoming Vermont Transit Corridor.
- Walk Score - Very Walkable with a 73 Walk Score, 63 Transit Score, and 64 Bike Score, offering convenient access to errands and public transit.
- Property Features - Five-unit property featuring two upgraded units, two brand-new ADUs, and one single-family residence.
- Tenant Appeal - Two new ADUs, upgraded interiors, single-family residence, and owner-occupy flexibility support broad tenant demand.
Résumé de l'annonce
945 W 76th Street presents an opportunity to acquire a five-unit multifamily property offering strong in-place cash flow, value-add potential, and owner-user flexibility in a rapidly evolving South Los Angeles neighborhood. The property consists of two upgraded units, two brand-new ADUs, and a detached single-family residence. Includes a projected 9.92% Cap Rate and 7.51 GRM after lease-up, and upside to a 12.62% Cap Rate and 6.21 GRM at market rates.
Located just 0.7 miles from Evermont, a transformative mixed-use development featuring 180 affordable housing units, over 64,000 square feet of retail space, and new neighborhood amenities, the property is well positioned to benefit from continued neighborhood investment. It is also near the planned Vermont Transit Corridor, with convenient access to USC, Downtown Los Angeles, major employment centers, and the I-110 and I-105 Freeways. A 73 Walk Score, 63 Transit Score, and 64 Bike Score further support tenant demand and connectivity.
**Contact Kyana Morgan for more information (310) 740-4581 or Kyana@TheValueAddGuy.com**
Located just 0.7 miles from Evermont, a transformative mixed-use development featuring 180 affordable housing units, over 64,000 square feet of retail space, and new neighborhood amenities, the property is well positioned to benefit from continued neighborhood investment. It is also near the planned Vermont Transit Corridor, with convenient access to USC, Downtown Los Angeles, major employment centers, and the I-110 and I-105 Freeways. A 73 Walk Score, 63 Transit Score, and 64 Bike Score further support tenant demand and connectivity.
**Contact Kyana Morgan for more information (310) 740-4581 or Kyana@TheValueAddGuy.com**
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Faits sur la propriété
| Prix | 1 405 663 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 281 133 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 9,92% | Taille du bâtiment | 3 603 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.51 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 1921 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 405 663 $ CAD |
| Prix par unité | 281 133 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.51 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 3 603 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6020-008-031 | Évaluation des bâtiments | 215 837 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 518 009 $ CAD | Évaluation totale | 733 846 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6020-008-031
Évaluation du terrain
518 009 $ CAD
Évaluation des bâtiments
215 837 $ CAD
Évaluation totale
733 846 $ CAD
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Owner Occupy Opportunity with 2 New ADUs | 945 W 76th St
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