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9450 Ranch Road 2243 10 352 pi² d'espace disponible • Industriel • Leander, TX 78641

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Faits saillants

Don’t miss this increasingly rare chance to make a footprint in the rapidly booming Leander industrial corridor, offering up to 10 acres of IOS space.
With prominent frontage and direct access to US 183, the property provides strong visibility and convenient access for both employees and customers.
9450 Ranch Road 2243 has prime regional connectivity with speedy access to the entire Texas Triangle, with every point roughly 180 miles or less away.

Five (5) grade-level doors and two (2) drive-in bays for efficient logistics, 100% HVAC, & durable metal construction with a full interior build-out.
Streamline logistics with access to Austin-Bergstrom International Airport, 30 minutes away, and Downtown Austin, a 27-minute drive away.
Robust demographics within a 5-mile radius, with an average household income over $132,000, and 43% of residents hold a bachelor’s degree or higher.

Caractéristiques

Hauteur libre

20’

Baies d’entrée

Portes de quai de chargement extérieures

Tous les espaces disponibles(1)

Espace
Taille
Terme
Taux de location
Utilisation de l’espace
État
Disponible

1er étage
10 352 pi²
Négociable
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Industriel
construction complète
90 jours

2 accès plain-pied

5 quais de chargement

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Espace	Taille	Terme	Taux de location	Utilisation de l’espace	État	Disponible
1er étage	10 352 pi²	Négociable	Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande	Industriel	construction complète	90 jours

Taille

10 352 pi²

Terme

Négociable

Taux de location

Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande

Utilisation de l’espace

Industriel

État

construction complète

Disponible

90 jours

Taille	10 352 pi²
Terme	Négociable
Taux de location	Sur demande
Utilisation de l’espace	Industriel
État	construction complète
Disponible	90 jours

2 accès plain-pied
5 quais de chargement

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Photos

Vue depuis la rue Rue

Carte

Aperçu de la propriété

Stream Realty Partners is pleased to exclusively present the opportunity to lease a strategically located flex property in the rapidly growing city of Leander, Texas. Positioned in the heart of Central Texas’ thriving industrial corridor, 9450 Ranch Road 2243 offers a rare blend of flexibility, visibility, and immediate functionality. This standalone industrial outdoor storage/flex building spans 10,352 square feet on a 2.56-acre parcel, with additional yard space available across a nearly 10-acre site. Built in 1997 with durable metal construction, the property is fully HVAC-conditioned and features a 20-foot clear height, making it ideal for light industrial, logistics, or commercial operations. 9450 Ranch Road 2243 is zoned HC Type 5, one of the region’s most favorable heavy commercial/industrial designations, allowing for equipment rental, outdoor storage, and other high-intensity uses rarely available in this area. In addition, the property includes excess land, providing tenants with options for future expansion, additional yard space, or outdoor storage. With strong existing infrastructure, strategic access to major transportation corridors, and favorable zoning, 9450 Ranch Road 2243 is ideally suited for a wide range of industrial users seeking a functional, high-capacity site in a growth market. Please contact Stream Realty Partners for leasing information or to schedule a tour.

Faits sur la propriété

Taille du bâtiment

10 352 pi²

Taille du lot

6,50 AC

Année de construction

1997

Construction

Métal

Zonage

HC-Type 5 - Type HC-5, qui permet des usages industriels, commerciaux et IOS.

Brochure marketing

Plus Pièces jointes

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1 1

Aérien
Carte

9450 Ranch Road 2243, Leander, TX - Aérien Vue de la carte

Données démographiques

Accessibilité régionale

50 milles 50 mi. 100 milles 100 mi. 500 milles 500 mi.

Ville

Population

Milles

Temps de conduite

Austin

964 254

0 h 27 m

San Antonio

1 532 233

105

2 h 2 m

Fort Worth

895 008

175

3 h 13 m

Houston

2 325 502

176

3 h 30 m

Dallas

1 345 047

192

3 h 31 m

Oklahoma City

649 021

370

6 h 37 m

Accès et main-d’œuvre

10 Milles

Population totale

360 063

Effectif total

238 720

Taux de chômage

3,23%

Revenu médian par ménage

$111,380

Employés de l’entrepôt

31 388

Enseignement secondaire ou supérieur

95,60%

Valeurs en dollars américains

Commodités à proximité

Hôtels
Holiday Inn Express	84 Pièces 5 route min.
Hyatt Place	137 Pièces 7 route min.
WoodSpring Suites	122 Pièces 7 route min.
Hampton by Hilton	110 Pièces 10 route min.
Best Western	40 Pièces 10 route min.

Équipe de location

COURTIER EN PUISSANCE

(914) 403-6122

Contact

Ralph Coppola, Managing Director of Investment Sales

(914) 403-6122

Contact

Ralph Coppola s'est joint à Stream Realty Partners en 2016 et occupe le poste de vice-président au sein de l'équipe du représentant des locataires du cabinet à Austin. Les principales responsabilités de Ralph comprennent la représentation des locataires, l'analyse des tendances du marché d'Austin et l'assistance aux transactions de location. Avant de se joindre à Stream, Ralph a travaillé dans l'industrie du sport, plus récemment pour le département d'athlétisme de l'Université du Texas. Originaire de New York et ancien étudiant Ole Miss, Ralph est un passionné de plein air qui aime chasser, pêcher et enraciner les rebelles le samedi.

COURTIER EN PUISSANCE

(210) 284-7184

Contact

Will Hall, Senior Associate

(210) 284-7184

Contact

Wil Hall est associé pour la division industrielle de Stream Realty Partners à Austin, au Texas. Wil est responsable de la représentation des propriétaires et des services d'acquisition/disposition, en particulier à Austin et dans les sous-marchés avoisinants. Avant de se joindre à Stream, Wil a travaillé chez Matthews Real Estate, où il se concentrait sur le courtage en ventes de placements partout au pays. Lorsqu'il n'est pas au bureau, on peut le trouver en train de jouer au golf ou de pêcher à la mouche sur la rivière Guadalupe.

Balcones Real Estate Group est une société d'investissement immobilier basée à Austin qui se consacre à l'acquisition, au développement et à la gestion de biens immobiliers dans la région centrale du Texas. Balcones adopte une approche spécialisée en matière de développement immobilier et de propriété en mettant l'accent sur la maximisation du rendement à long terme de nos investisseurs et partenaires. Grâce à son expertise locale et en tirant parti des relations régionales à long terme, Balcones est en mesure de se positionner de façon concurrentielle dans divers types de produits afin de placer des capitaux dans des projets avec un effet de levier modéré et une souscription prudente qui peuvent résister à la nature cyclique du secteur immobilier. En alliant l'approche traditionnelle fondée sur les relations en matière d'immobilier avec une mentalité moderne axée sur les données, Balcones se distingue comme une entreprise innovatrice qui adopte le changement et s'adapte en conséquence.

www.balconesre.com