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950-970 Bolger Ct 29 348 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Fenton, MO 63026 6 917 450 $ CAD (235,70 $ CAD/pi²) 4,66% Taux de capitalisation

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Résumé de l'annonce

Opportunity for an owner/user/investor to occupy the eastern suite of 20,689 SF at the end of the current lease (10/31/2028). Suite if 20,689 SF is currently leased, but tenant has no renewal option. That lease at $9.20 PSF MG is considered below market. Alternately, a pure investor could buy the subject poprerty and negotiate a much higher renewal rent, closer to 2028 market rents, boosting net income and building value. The eastern suite of 8,749 SF was renewed for five years through 6/30/2030 at a higher base rent $11.50 PSF NNN, with annual step rents. The 8,749 Sf tenant has a fimr renewal option through 6/30/2035 at set step rents starting at $13.00 PSF NNN. Both tenants are strong national credit tenants. Both suites are 65% to 75% high-quality office finish (Class A) with rera warehouses and docks and drive-in doors (high quality flex service center suites). New roof planned for 2025-2026. Recent interior updates. This is a rare opportunituy to purchase a 100% leaased service center building in the prime Fenton market, with excellent upside potential on rents, and the possibility of owner-occupancy on about 20,000 SF.

2025.listing.bro.950.970.Bolger.Court.63026

Faits sur la propriété

Prix	6 917 450 $ CAD	Aire du bâtiment louable	29 348 pi²
Prix par pi²	235,70 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1987
Taux de capitalisation	4,66%	Ratio de stationnement	1,53/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	17’
Sous-type de propriété	Service	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	4
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Taille du lot	2,10 AC
Zonage	BP3 - Parc d'affaires BP-3

Prix	6 917 450 $ CAD
Prix par pi²	235,70 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	4,66%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Service
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	2,10 AC
Aire du bâtiment louable	29 348 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1987
Ratio de stationnement	1,53/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	17’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	4
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zonage	BP3 - Parc d'affaires BP-3

Accès 24 heures
Installations de conférences
Système de sécurité

Affichage
Accessible aux fauteuils roulants

Espace d'entreposage
Climatisation

Internet par fibre optique
Salle de repos

Éclairage
Gaz
Eau
Égout
Chauffage

Principaux locataires

Construction
-
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Anton's est une entreprise de CVC et de plomberie à service complet desservant Saint-Louis et les régions avoisinantes. Avec plus de 40 ans d'activité, l'entreprise familiale se consacre à fournir des services de haute qualité à des prix abordables à sa communauté. En tant que fier concessionnaire Trane indépendant et doté de techniciens certifiés par la NATE, Anton's assure un service fiable et de qualité supérieure à chaque visite.

Services
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Loyer hypernet
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Compagnie de protection contre les incendies des États occidentaux (WSFP) est une entreprise de protection contre les incendies qui fournit des systèmes et des solutions de protection incendie de qualité. Ils protègent des vies et des biens tout en offrant une valeur exceptionnelle à leurs clients. Pour ce faire, les valeurs de la WSFP sont axées sur l'intégrité, l'engagement, le professionnalisme, la qualité et la sécurité.

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail	Fin du bail
	Construction	-	-	-	-
	Services	-	-	Loyer hypernet	-

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
Aménagement
Disponible

1er Ét. - 950 Bolger Ct
20 689 pi²
Flex
construction complète
Oct. 2026

Space on the east side of 20,689 SF (about 65% office and fully air conditioned) is rented through 10/31/2028 with no formal option to renew. Entire building can also be purchased for $5 million. The west side 8,739 Sf is leased through 6/30/2030 with an option through 6/30/2035 at stepped rents, all NNN.