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9527 Los Angeles St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 781 000 $ CAD (445 250 $ CAD/Unité) 3,62% Taux de capitalisation Bellflower, CA 90706
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Faits saillants de l'investissement
- Desirable mix of all 2-bedroom/1-bathroom units
- Total building size of approximately 3,406 SF on a 6,909 SF lot in a quiet residential area of Bellflower
- Located just northwest of the 605 and 91 freeway interchange, offering excellent regional connectivity
- Rental rates are below market, providing potential upside with a pro forma CAP rate of 5.88%
- Well-maintained asset with strong tenant appeal, including a single-family house and a rear triplex
- Close proximity to Bellflower Blvd. and Alondra Blvd., offering convenient access to shopping, dining, schools, and local services
Résumé de l'annonce
The Pacific Partners of Colliers International is pleased to present 9527 Los Angeles St., a fully occupied 4-unit multifamily property located in a quiet residential pocket of Bellflower, just northwest of the 605 and 91 freeway interchange. This well-maintained property offers an attractive value-add opportunity in a strong rental submarket of Southern California.
Situated on a 6,909 SF rectangular lot, the property consists of one single-story front house and a two-story triplex in the rear, totaling approximately 3,406 rentable square feet. Originally built in 1930, the building features a desirable unit mix of four 2-bedroom/1-bathroom units, including a standalone front unit that adds to tenant appeal.
The property is currently 100% occupied, with rents approximately 50% below market, providing a clear path for rental upside. Based on updated market rents, the asset has the potential to achieve a pro forma CAP rate of 5.88%, making it a compelling investment in a supply-constrained rental market. (Buyers to perform their own due diligence regarding rent regulations.)
Ideally located near Alondra Blvd. and Bellflower Blvd., the property offers residents easy access to local shopping, restaurants, schools, and major employment centers, as well as excellent freeway connectivity.
Situated on a 6,909 SF rectangular lot, the property consists of one single-story front house and a two-story triplex in the rear, totaling approximately 3,406 rentable square feet. Originally built in 1930, the building features a desirable unit mix of four 2-bedroom/1-bathroom units, including a standalone front unit that adds to tenant appeal.
The property is currently 100% occupied, with rents approximately 50% below market, providing a clear path for rental upside. Based on updated market rents, the asset has the potential to achieve a pro forma CAP rate of 5.88%, making it a compelling investment in a supply-constrained rental market. (Buyers to perform their own due diligence regarding rent regulations.)
Ideally located near Alondra Blvd. and Bellflower Blvd., the property offers residents easy access to local shopping, restaurants, schools, and major employment centers, as well as excellent freeway connectivity.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
101 829 $
|
29,91 $
|
| Autres revenus |
493 $
|
0,14 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 055 $
|
0,90 $
|
| Revenu brut effectif |
99 267 $
|
29,15 $
|
| Taxes |
19 532 $
|
5,74 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 302 $
|
4,49 $
|
| Total des dépenses |
34 834 $
|
10,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
64 434 $
|
18,92 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 829 $ |
| Annuel par pi² | 29,91 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 493 $ |
| Annuel par pi² | 0,14 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 055 $ |
| Annuel par pi² | 0,90 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 267 $ |
| Annuel par pi² | 29,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 532 $ |
| Annuel par pi² | 5,74 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 302 $ |
| Annuel par pi² | 4,49 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 834 $ |
| Annuel par pi² | 10,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 434 $ |
| Annuel par pi² | 18,92 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 781 000 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 445 250 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 3,62% | Taille du bâtiment | 3 405 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.49 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,76/1 000 pi² |
| Zonage | BFR3* - La zone résidentielle R-3 permet des densités allant de 14 à 22 unités par acre nette - Conformément au Code municipal de Bellflower. | ||
| Prix | 1 781 000 $ CAD |
| Prix par unité | 445 250 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,62% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.49 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 3 405 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 1,76/1 000 pi² |
| Zonage | BFR3* - La zone résidentielle R-3 permet des densités allant de 14 à 22 unités par acre nette - Conformément au Code municipal de Bellflower. |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 106 $ CAD | 792 - 1 030 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7106-010-015 | Évaluation totale | 393 602 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 116 217 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 19 532 $ CAD (5,74 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 277 384 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7106-010-015
Évaluation du terrain
116 217 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
277 384 $ CAD (2025)
Évaluation totale
393 602 $ CAD (2025)
Impôts annuels
19 532 $ CAD (5,74 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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