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9534-9540 104th St 8 Unité Immeuble d’appartements 4 826 255 $ CAD (603 282 $ CAD/Unité) 5,46% Taux de capitalisation Ozone Park, NY 11416
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- propriété du coin
- entièrement loué
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Bienvenue au 95-34/36/38/40 104th Street, Jamaica, NY, où une occasion unique vous attend avec quatre maisons de ville multifamiliales. Cette propriété exceptionnelle comprend quatre maisons de 2 familles sur un seul terrain. Chaque maison de ville dispose de deux appartements distincts, offrant des espaces de vie polyvalents aux résidents. Avec un total de 8 unités, cette propriété présente une excellente opportunité d'investissement dans le quartier animé de Jamaïque, Queens. Les données financières de cet immeuble de placement soulignent davantage son attrait. Le revenu d'exploitation du propriétaire s'élève à 217 800$. Dépenses d'exploitation du propriétaire 26 715$, assurant un investissement bien entretenu et rentable. Le bénéfice d'exploitation net de 191 085$
met en valeur la viabilité financière et la valeur à long terme de cette propriété.
met en valeur la viabilité financière et la valeur à long terme de cette propriété.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 826 255 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 603 282 $ CAD | Taille du lot | 0,12 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 166 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,46% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4-1 - Les districts R4 autorisent tous les types de logements à une densité légèrement supérieure à celle permise dans les districts R3-2. Le rapport de la surface de plancher (FAR) de 0,75. | ||
| Prix | 4 826 255 $ CAD |
| Prix par unité | 603 282 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,46% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 6 166 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R4-1 - Les districts R4 autorisent tous les types de logements à une densité légèrement supérieure à celle permise dans les districts R3-2. Le rapport de la surface de plancher (FAR) de 0,75. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Sous-sol
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 8 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Transit Score®
Excellent transport en commun (81)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09383-0023 | Évaluation totale | 159 253 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 67 619 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 91 634 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09383-0023
Évaluation du terrain
67 619 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
91 634 $ CAD (2025)
Évaluation totale
159 253 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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