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9545 Flower St 13 Unité Immeuble d’appartements 4 955 508 $ CAD (381 193 $ CAD/Unité) 5,69% Taux de capitalisation Bellflower, CA 90706
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Faits saillants de l'investissement
- Absolute Pride of Ownership, Turn-Key Property
- Completely Renovated Inside & Out
- Individual Water Heaters
- Phenomenal Rental Location Near Downtown Bellflower
- Not Subject to City Rent Control
- Low Maintenance, Ease of Management
Résumé de l'annonce
9545 Flower Street in the city of Bellflower is located in the Los Angeles metropolitan area within Los Angeles County. Bellflower is a family-oriented community of ±76,000 people, located just north of Orange County and Long Beach. Bellflower sits ±14 miles southeast of Downtown Los Angeles, 3 miles north of Orange County and 8 miles northeast of the Pacific Coastline and features no rent control. The subject property is comprised of (12) one-bedroom/one-bathroom units and (1) studio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
389 751 $
|
53,03 $
|
| Autres revenus |
21 061 $
|
2,87 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 324 $
|
1,68 $
|
| Revenu brut effectif |
398 488 $
|
54,22 $
|
| Taxes |
61 776 $
|
8,40 $
|
| Dépenses d’exploitation |
54 853 $
|
7,46 $
|
| Total des dépenses |
116 629 $
|
15,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
281 858 $
|
38,35 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 389 751 $ |
| Annuel par pi² | 53,03 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 061 $ |
| Annuel par pi² | 2,87 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 324 $ |
| Annuel par pi² | 1,68 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 398 488 $ |
| Annuel par pi² | 54,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 776 $ |
| Annuel par pi² | 8,40 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 853 $ |
| Annuel par pi² | 7,46 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 629 $ |
| Annuel par pi² | 15,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 858 $ |
| Annuel par pi² | 38,35 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 955 508 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 381 193 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,28 AC |
| Taux de capitalisation | 5,69% | Taille du bâtiment | 7 350 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.06 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 13 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 4 955 508 $ CAD |
| Prix par unité | 381 193 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,69% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.06 |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 7 350 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Zonage | R3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Comptoirs de granit
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Rampes
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Piscine
- CVCA contrôlé par le locataire
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2 526 $ CAD | 575 |
| Studios | 1 | 2 154 $ CAD | 400 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7106-001-019 | Évaluation totale | 3 301 415 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 320 564 $ CAD | Impôts annuels | 61 776 $ CAD (8,40 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 980 850 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7106-001-019
Évaluation du terrain
1 320 564 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 980 850 $ CAD
Évaluation totale
3 301 415 $ CAD
Impôts annuels
61 776 $ CAD (8,40 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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9545 Flower St
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