958 Howard Ave - DOWNTOWN CORE DEVELOPMENT OPPORTUNITY Lot • Terrain commercial • 0,32 Acres • 1 351 329 $ CAD • Dunedin, FL 34698

Opportunité de Développement au Centre-Ville de Dunedin | Assemblage de Remplissage de Premier Choix | Site Conceptuel de 8 Maisons en Rangée Palm Life Realty est heureuse de présenter 952 & 958 Howard Avenue, une rare opportunité de développement de remplissage au centre-ville située au cœur de Dunedin, l'un des marchés côtiers les plus prisés et à l'offre limitée de Floride. Cette offre comprend deux parcelles contiguës totalisant environ 0,32 acres (13 739 pieds carrés) avec ±114 pieds de façade, situées dans le district de zonage du cœur du centre-ville de Dunedin (DC). L'emplacement de la propriété la place à quelques pas de Main Street, du front de mer et de la marina, des brasseries, des restaurants, des boutiques et du Pinellas Trail, créant un environnement de vie exceptionnellement accessible à pied. Le centre-ville de Dunedin continue de bénéficier d'une forte croissance démographique, d'une demande touristique et d'un terrain disponible limité, rendant les nouvelles opportunités de développement résidentiel de plus en plus rares et précieuses. Le vendeur a évalué conceptuellement un développement de maisons en rangée boutique pouvant aller jusqu'à huit (8) unités, avec des résidences individuelles dépassant 2 000 pieds carrés. Des discussions préliminaires avec la ville de Dunedin ont produit des retours positifs indiquant que la densité et l'échelle proposées sont viables et cohérentes avec le caractère du centre-ville, sous réserve d'un examen formel du plan de site, d'un examen de conception et des approbations municipales standard. Bien qu'aucune approbation formelle ne soit en place, ces premiers retours offrent une avance significative pour un développeur ou investisseur expérimenté cherchant un potentiel d'exécution à court terme. Le zonage du cœur du centre-ville (DC) est destiné à soutenir le développement résidentiel et à usage mixte de style urbain, encourageant la marche, la densité et la compatibilité avec les usages environnants du centre-ville. Les acheteurs sont encouragés à vérifier directement auprès de la ville les densités spécifiques, hauteurs, retraits, stationnements et usages autorisés, y compris toute considération de location à court terme. Tous les services publics majeurs sont disponibles sur le site, y compris l'eau publique, les égouts, l'électricité et le câble, aidant à réduire les coûts d'infrastructure hors site et les frictions de développement. La propriété est située dans les limites de la ville, porte la désignation de zone inondable X et n'est pas soumise à des restrictions HOA. D'un point de vue investissement, le site offre plusieurs stratégies de sortie potentielles, y compris : * Maisons en rangée de luxe à vendre * Résidentiel urbain à conserver pour la location * Projet résidentiel boutique à court terme ou à usage flexible (l'acheteur doit vérifier) * Stratégie hybride de vente et de conservation Le centre-ville de Dunedin continue de commander des prix premium en raison de son offre limitée de terrains, de sa forte démographie d'acheteurs, de sa proximité avec Clearwater Beach et Honeymoon Island, et d'une économie locale dynamique toute l'année ancrée par le tourisme, la restauration et les loisirs. Les développements résidentiels de petite échelle bien situés ont démontré une forte absorption et performance de revente par rapport aux marchés plus larges du comté de Pinellas. Cette offre convient bien aux constructeurs de maisons en rangée, aux développeurs résidentiels de remplissage, aux investisseurs privés et aux groupes de développement boutique cherchant un projet urbain côtier de haute qualité avec un zonage favorable, une infrastructure en place et un dialogue préliminaire constructif avec la ville. 952 & 958 Howard Avenue représentent une rare opportunité de contrôler un terrain constructible au centre-ville de Dunedin—où l'accessibilité à pied, la flexibilité de zonage et la demande convergent. L'acheteur doit vérifier tous les zonages, le potentiel de développement, la densité, les services publics et les approbations d'utilisation auprès de la ville de Dunedin.