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9590 E Ironwood Square Dr - Bldg A Unité de condo • Bureau/Médical • 7 784 pi² • À vendre 4 064 510 $ CAD • Scottsdale, AZ 85258
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Le locataire est en place depuis 2016
- Bail modifié et prolongé par le locataire jusqu'en septembre 2028
- Remboursement du locataire pour le CAM, l'assurance, les taxes et la gestion (jusqu'à 4 %)
- 4C Medical Group a été racheté par Optum Inc. en 2019
- Le locataire vient de terminer les améliorations apportées à la propriété, à ses frais et à ses frais
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Situé à la sortie de la promenade Ironwood Square, au carrefour des chemins E Mountainview et N 96th St, ce condo de ±7 784 pieds carrés est facile d'accès de n'importe où dans la vallée et est situé juste à l'est du Loop-101 à Scottsdale, en Arizona. À proximité immédiate de la propriété se trouvent une variété de commerces de détail tels que le centre commercial Scottsdale Fiesta ancré par Fry's, Sprouts et The Home Depot. De plus, l'emplacement et les rues transversales de la propriété placent plusieurs centres de commerce de détail à moins de dix minutes en voiture, notamment le Fashion Square Mall, les pavillons Scottsdale à Indian Bend Rd, le quartier Scottsdale et Kierland Commons. De plus, la propriété est à distance de marche du HonorHealth Scottsdale Shea Medical Center, dans le développement médicalement dense Ironwood Courtyard et directement adjacent à Ironwood Village et Ironwood Office Suites, qui contiennent tous deux plusieurs locataires médicaux similaires.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 40 283 pi² | Superficie de plancher typique | 950 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Année de construction | 2004 |
| Sous-type de propriété | Médical | Taille du lot | 0,60 AC |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 3,72/1 000 pi² |
| Planchers | 2 | ||
| Zonage | C-O, Scottsdale - C-O | ||
| Taille totale du bâtiment | 40 283 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Médical |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 2 |
| Superficie de plancher typique | 950 pi² |
| Année de construction | 2004 |
| Taille du lot | 0,60 AC |
| Ratio de stationnement | 3,72/1 000 pi² |
| Zonage | C-O, Scottsdale - C-O |
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Cour
- Accessible aux fauteuils roulants
- Lumière naturelle
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 120/125
| Taille de l’unité | 7 784 pi² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 4 064 510 $ CAD | Taux de capitalisation | 5,77% |
| Prix par pi² | 522,16 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 234 487,78 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Médical | ID/Numéro de lot | 217-53-967, 217-53-968 |
| Taille de l’unité | 7 784 pi² |
| Prix | 4 064 510 $ CAD |
| Prix par pi² | 522,16 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,77% |
| Revenu net d’exploitation | 234 487,78 $ CAD |
| ID/Numéro de lot | 217-53-967, 217-53-968 |
DESCRIPTION
SVN Desert Commercial Advisors a le plaisir de présenter, au nom du propriétaire, cette opportunité d'investissement louée située au 9590 E Ironwood Square Dr #120 /125. Actuellement louée à Optum Care dans le cadre d'un bail initial de 5 ans de MG, cette propriété est un investissement parfait pour tout investisseur à la recherche d'un locataire de qualité, dans un endroit hautement souhaitable avec des capacités potentielles à long terme et une forte composante à valeur ajoutée. À un prix inférieur au coût de remplacement, ce condo est loué à Optum Care, qui fait partie d'Optum, Inc., une filiale de United Health Group, l'une des plus grandes organisations de soins de santé au monde. Optum, qui occupe l'espace depuis 2016, était 4C Medical Group et, lors du renouvellement du bail, a été converti en bail de style Gross modifié. Le propriétaire se fait rembourser les frais de CAM, l'assurance et les taxes, mais il est responsable de la CVC. Le locataire, également lors du renouvellement du bail, a déployé son propre capital pour rénover certaines parties de la propriété et moderniser l'espace. De plus, du point de vue de la valeur ajoutée, le bail n'observe actuellement que la superficie nette en pieds carrés de la propriété, ce qui réduit effectivement le loyer bien au-dessous du marché pour une propriété médicale dans cette partie de la ville et permet à tout investisseur d'appliquer la superficie brute en pieds carrés au moins un renouvellement et d'augmenter les loyers aux normes du marché et d'observer une augmentation significative du bénéfice d'exploitation net.
NOTES SUR LA VENTE
- Investissement à valeur ajoutée à Scottsdale, en Arizona, près de HonorHealth Scottsdale Shea. Un hôpital important dans les environs immédiats.
- Locataire extrêmement solide avec près d'une décennie de durée de bail historique sur la propriété et le bail qui expire à la fin de 2028
- Optum Care est une division du réseau United Health Care. L'un des plus importants fournisseurs de soins de santé intégrés aux États-Unis
- Le locataire vient de terminer ses propres TI dans l'espace après le dernier renouvellement de bail
- Le locataire rembourse les frais de CAM, d'assurance et de taxes. Le propriétaire est responsable de la CVC
- Les condominiums à bureaux allégent tous les travaux d'entretien extérieur (gérés par l'association) tant pour le locataire que pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement impeccablement entretenu
- Les baux locataires sur la superficie utilisable en pieds carrés, et non sur la superficie louable, prévoyant un gain au propriétaire au moment du renouvellement du bail pour récupérer cette différence non réalisée.
RENSEIGNEMENTS SUR LE LOCATAIRE DU LOYER HYPERNET
| LOCATAIRE | pi² OCCUPÉ | DATE DE FIN DE BAIL |
|---|---|---|
| Optum Care |
6 843 pi²
|
octobre 2028
|
Présenté par
9590 E Ironwood Square Dr - Bldg A
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