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9661-9671 Maureen Dr 12 Unité Immeuble d’appartements 6 420 188 $ CAD (535 016 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Garden Grove, CA 92841
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Faits saillants de l'investissement
- Turnkey 12-unit multifamily asset with extensive 2025 renovations
- Three vacant units providing immediate lease-up at market rents
- Many units offer no neighbors above or below, enhancing privacy and livability
- All 2 Bed/1 Bath units offering broad and consistent rental appeal
- Desirable layout with a mix of single-story units and a two-story building with garages
- Garages (12 spaces) and surface (4 spaces) on a spacious 0.44-acre parcel
Résumé de l'annonce
The Leeson Group is pleased to present the opportunity to acquire 9661 - 9671 Maureen Drive, a heavily renovated 12-unit multifamily community located in Garden Grove, California.
Constructed in 1958 and extensively renovated in 2025, the property features a desirable unit mix of 12 two-bed/one-bath units across a combination of single-story buildings and a two-story structure with ground-level garages, offering units with no neighbors above or below.
Ownership has completed a comprehensive renovation program across all units, with improvements ranging from upgraded flooring, fixtures, and fresh interior paint to fully renovated unit interiors. Multiple units have already achieved market-leading rents for comparable properties in the area, demonstrating strong in-place income.
Currently, three units are vacant, providing immediate upside for a new owner to lease at market rents from day one or implement additional upgrades to further enhance rental income.
The property sits on a 0.44-acre parcel and offers a strong parking ratio with 12 single-car garages and 4 surface spaces, along with on-site laundry, security doors, and a central courtyard that supports tenant appeal and retention.
9661 - 9671 Maureen Drive represents a compelling opportunity to acquire a renovated asset with proven rental performance and immediate income upside.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Constructed in 1958 and extensively renovated in 2025, the property features a desirable unit mix of 12 two-bed/one-bath units across a combination of single-story buildings and a two-story structure with ground-level garages, offering units with no neighbors above or below.
Ownership has completed a comprehensive renovation program across all units, with improvements ranging from upgraded flooring, fixtures, and fresh interior paint to fully renovated unit interiors. Multiple units have already achieved market-leading rents for comparable properties in the area, demonstrating strong in-place income.
Currently, three units are vacant, providing immediate upside for a new owner to lease at market rents from day one or implement additional upgrades to further enhance rental income.
The property sits on a 0.44-acre parcel and offers a strong parking ratio with 12 single-car garages and 4 surface spaces, along with on-site laundry, security doors, and a central courtyard that supports tenant appeal and retention.
9661 - 9671 Maureen Drive represents a compelling opportunity to acquire a renovated asset with proven rental performance and immediate income upside.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
487 934 $
|
58,58 $
|
| Autres revenus |
4 416 $
|
0,53 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 638 $
|
1,76 $
|
| Revenu brut effectif |
477 712 $
|
57,36 $
|
| Taxes |
75 111 $
|
9,02 $
|
| Dépenses d’exploitation |
81 873 $
|
9,83 $
|
| Total des dépenses |
156 984 $
|
18,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
320 728 $
|
38,51 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 487 934 $ |
| Annuel par pi² | 58,58 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 416 $ |
| Annuel par pi² | 0,53 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 638 $ |
| Annuel par pi² | 1,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 477 712 $ |
| Annuel par pi² | 57,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 111 $ |
| Annuel par pi² | 9,02 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 81 873 $ |
| Annuel par pi² | 9,83 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 984 $ |
| Annuel par pi² | 18,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 320 728 $ |
| Annuel par pi² | 38,51 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 420 188 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 535 016 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,44 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 8 329 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.04 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction | 1958 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,92/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R3, Garden Grove - Résidentiel Multifamilial | ||
| Prix | 6 420 188 $ CAD |
| Prix par unité | 535 016 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.04 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 8 329 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 1,92/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3, Garden Grove - Résidentiel Multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Fenêtres à double vitrage
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | - | 693 - 696 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 132-101-14 | Évaluation totale | 4 996 413 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 487 801 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 75 111 $ CAD (9,02 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 508 612 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
132-101-14
Évaluation du terrain
4 487 801 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
508 612 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 996 413 $ CAD (2025)
Impôts annuels
75 111 $ CAD (9,02 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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