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967 W 47th St 4 Unité Immeuble d’appartements 861 831 $ CAD (215 458 $ CAD/Unité) Los Angeles, CA 90037
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- A true value-add opportunity with a 4-unit building is centrally located Near Exposition Park
- The units are separately metered for gas and electric meters, reducing ownership expenses
- Potential ADU options for ownership to create additional value
- 2-Bedroom/1-Bathroom Single Family Home on the lot
- Low basis pricing at $222/SF and $156,500/Unit for a desirable unit mix
- Significant upside in rents
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Nami Investment Group is proud to present a true value-add opportunity with a four-unit apartment community located on 47th Street, just east of Vermont Avenue and south of Vernon Avenue near Exposition Park in Los Angeles. The offering consists of three separate structures situated on a generous 6,682 square foot lot, giving investors flexibility and potential for future redevelopment. Each unit is separately metered for gas and electricity, helping to keep operating expenses low and improving overall cash flow.
The property is ideally positioned in a dense, high-demand rental market near Downtown Los Angeles, and USC, ensuring strong tenant demand and long-term stability. Investors will appreciate the significant upside in rents. This combination of location, existing income, and future potential makes it a compelling acquisition for value-focused investors.
The property is ideally positioned in a dense, high-demand rental market near Downtown Los Angeles, and USC, ensuring strong tenant demand and long-term stability. Investors will appreciate the significant upside in rents. This combination of location, existing income, and future potential makes it a compelling acquisition for value-focused investors.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
60 414 $
|
21,55 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
1 812 $
|
0,65 $
|
| Revenu brut effectif |
58 602 $
|
20,91 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
23 862 $
|
8,51 $
|
| Revenu net d’exploitation |
34 739 $
|
12,39 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 414 $ |
| Annuel par pi² | 21,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 812 $ |
| Annuel par pi² | 0,65 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 602 $ |
| Annuel par pi² | 20,91 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 862 $ |
| Annuel par pi² | 8,51 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 739 $ |
| Annuel par pi² | 12,39 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 861 831 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 215 458 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.27 | Taille du bâtiment | 2 803 pi² |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1907 |
| Zonage | RD3 - Résidentiel | ||
| Prix | 861 831 $ CAD |
| Prix par unité | 215 458 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.27 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du bâtiment | 2 803 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1907 |
| Zonage | RD3 - Résidentiel |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Vues
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Espace de pique-nique
- Recyclage
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (84)
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5018-009-021 | Évaluation des bâtiments | 328 485 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 782 108 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 110 592 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5018-009-021
Évaluation du terrain
782 108 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
328 485 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 110 592 $ CAD (2025)
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