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9670 Dallas St Unité de condo • Flex • 3 000 pi² • À vendre 830 572 $ CAD • Henderson, CO 80640

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Licensed recreational cannabis dispensary included
Quick access to I-76 and Route 2; 15 miles to Denver & DIA
Sprinkler system and 200 Amp 3-phase power

Cannabis-approved zoning and HOA
Five finished offices plus enclosed mezzanine
Loan assumable for qualified buyers

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le local situé au 9670 Dallas St., unité 1, propose un espace d'entrepôt ouvert avec de hauts plafonds et une porte basculante de 14 pieds, ainsi que 5 bureaux aménagés, incluant deux salles de bain conformes aux normes ADA, une douche, et un bureau fermé de 500 pieds carrés au deuxième étage avec mezzanine. Le zonage et l'association des propriétaires (HOA) approuvent les usages liés au cannabis, MMJ et MIPs. Prêt transférable, appelez pour plus de détails!

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	30 000 pi²	Superficie de plancher typique	30 000 pi²
Type de propriété	Industriel (Condo)	Année de construction	1999
Sous-type de propriété	Entrepôt	Taille du lot	0,18 AC
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	1,3/1 000 pi²
Planchers	1
Zonage	I-3, Henderson - Le comté I-3 d'Adams accueille presque toutes les utilisations industrielles, y compris la marijuana.

Taille totale du bâtiment	30 000 pi²
Type de propriété	Industriel (Condo)
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	30 000 pi²
Année de construction	1999
Taille du lot	0,18 AC
Ratio de stationnement	1,3/1 000 pi²
Zonage	I-3, Henderson - Le comté I-3 d'Adams accueille presque toutes les utilisations industrielles, y compris la marijuana.

Chargement frontal

Climatisation

Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 1

Taille de l’unité	3 000 pi²	Utilisation du condo	Flex
Prix	830 572 $ CAD	Type de vente	Propriétaire utilisateur
Prix par pi²	276,86 $ CAD

Taille de l’unité	3 000 pi²
Prix	830 572 $ CAD
Prix par pi²	276,86 $ CAD
Utilisation du condo	Flex
Type de vente	Propriétaire utilisateur

NOTES SUR LA VENTE

Positioned in the heart of Commerce City’s thriving industrial corridor, 9670 Dallas Street Unit 1 presents a rare opportunity to acquire a fully licensed recreational cannabis dispensary within a small-bay industrial/flex building. This 3,000 SF asset includes a 2,500 SF ground floor and an additional 500 SF enclosed mezzanine office, offering a functional layout for both retail and operational use. The property features five finished office areas, a 12' x 14' drive-in door, 200 Amp 3-phase power, and a sprinkler system, ensuring compliance and efficiency for cannabis operations or other industrial users.

Seller Financing Available — Only 25% Down! With a $150,000 down payment, buyers can acquire this highly sought after industrial property, providing a rare chance to secure ownership with favorable terms and reduced capital requirements.

Strategically located just 15 miles from downtown Denver and Denver International Airport, the site benefits from immediate access to I-76 and Route 2, enhancing logistics and customer reach. The I-3 zoning and cannabis approved HOA provide a compliant framework for continued dispensary use or other heavy industrial applications. With four designated parking spaces and a manageable HOA fee, the property is well-suited for owner-users or investors seeking a turnkey cannabis retail asset in a high-growth market.

Commerce City is one of Colorado’s fastest-growing municipalities, home to over 1,400 businesses and major infrastructure investments. The area offers proximity to the Union Pacific Railroad, Pelican Ponds Open Space, and Turnberry Marketplace, contributing to a dynamic commercial and residential environment.