969 Gillespie dr - Spring Valley Development Opportunity Lot • Résidentiel • 1,99 Acres • 2 469 597 $ CAD • Spring Valley, CA 91977

Présentation d'une opportunité exceptionnelle de développement en milieu urbain au cœur de Spring Valley, ce terrain de ±1,99 acre situé au 969–975 Gillespie Drive offre une occasion rare aux constructeurs résidentiels de répondre à la demande croissante en logements à San Diego. Zoné « Village Residential » (VR-15), la propriété permet une large gamme d'options de développement résidentiel, incluant des maisons unifamiliales, des duplex, des maisons en rangée, des unités d'habitation accessoires (ADU, attachées ou détachées) et des immeubles multifamiliaux superposés. Selon les calculs préliminaires du Lightfoot Planning Group (avril 2025), il serait possible de construire entre 36 et 45 unités grâce à l'application du programme de bonus de densité de la ville. Idéalement situé dans un corridor axé sur le transport en commun, le site se trouve à moins de 10 minutes à pied de deux stations de tramway et de plusieurs lignes d’autobus, offrant aux résidents une connectivité fluide avec l’ensemble de la région de San Diego. La topographie est généralement plane, et les services publics sont déjà disponibles sur le site, y compris une borne d'incendie à l'intersection de Gillespie et St. George. Le secteur est déjà un pôle résidentiel dynamique, bordé à l’est par une école secondaire, au sud par des appartements pour aînés, et au nord par plusieurs complexes multifamiliaux, ce qui constitue une base solide pour la croissance et l’intégration communautaire. La propriété comprend actuellement quatre structures existantes : trois maisons de location plus anciennes qui génèrent un revenu temporaire, et une structure vacante qui est probablement destinée à être démolie. Cette configuration offre aux promoteurs l’avantage d’un flux de trésorerie pendant le processus d’approbation, ce qui en fait une excellente opportunité de placement foncier. Avec une forte demande locative dans la région, un accès immédiat à l’autoroute 94, et une proximité avec les écoles, les transports en commun et les services essentiels, ce site combine parfaitement potentiel de maintien et perspectives de développement à long terme. Pour les constructeurs cherchant des opportunités de densification urbaine avec échelle, flexibilité et emplacement stratégique, cet actif est idéalement positionné dans l’un des sous-marchés résidentiels les plus actifs et les plus contraints en termes d’offre de San Diego.