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97 Victory Blvd 4 Unité Immeuble d’appartements 2 046 615 $ CAD (511 654 $ CAD/Unité) 7,38% Taux de capitalisation Staten Island, NY 10301

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Faits saillants de l'investissement

High Traffic Area
421-A Expires in 11 years
Incredibly well Maintained

Built 2009
Fully occupied

Résumé de l'annonce

97 Victory Blvd, built in 2009, is a below-replacement-cost, clean as-is mixed-use in the heart of St. George: 1 ground-floor retail storefront + 4 apartments upstairs + a community-facility lower level used by the restaurant for storage. The building is well-maintained with no deferred maintenance and benefits from a remaining 421-a tax abatement(expiring in 2036) that lowers operating expenses and gives a clear forecast for future expenses. High-visibility Victory Blvd frontage, steady commuter/neighbor foot traffic, and walk-to-Ferry/courts location support durable cash flow. Upside is straightforward: preserve the stable restaurant income, mark apartments to market through light refreshes, and let the tax benefit enhance yield.

97 Victory Blvd-3

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	211 431 $	53,70 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	14 116 $	3,59 $
Revenu brut effectif	197 315 $	50,12 $
Taxes	10 860 $	2,76 $
Dépenses d’exploitation	35 059 $	8,91 $
Total des dépenses	45 919 $	11,66 $
Revenu net d’exploitation	151 397 $	38,45 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	211 431 $
Annuel par pi²	53,70 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	14 116 $
Annuel par pi²	3,59 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	197 315 $
Annuel par pi²	50,12 $

Taxes (CAD)
Annuel	10 860 $
Annuel par pi²	2,76 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	35 059 $
Annuel par pi²	8,91 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	45 919 $
Annuel par pi²	11,66 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	151 397 $
Annuel par pi²	38,45 $

Faits sur la propriété

Prix	2 046 615 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Prix par unité	511 654 $ CAD	Taille du lot	0,06 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	3 937 pi²
Taux de capitalisation	7,38%	Nombre d’étages	3
Nombre d’unités	4	Année de construction	2009
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,51/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement Restaurant (commerce de détail général) Devanture (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R5/C2-1 - Zonage à usage mixte

Prix	2 046 615 $ CAD
Prix par unité	511 654 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,38%
Nombre d’unités	4
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Restaurant (commerce de détail général) Devanture (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,06 AC
Taille du bâtiment	3 937 pi²
Nombre d’étages	3
Année de construction	2009
Ratio de stationnement	0,51/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R5/C2-1 - Zonage à usage mixte

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Carte

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (92)

Transit Score®

Excellent transport en commun (78)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	00023-0055	Évaluation totale	385 149 $ CAD
Évaluation du terrain	42 848 $ CAD	Impôts annuels	10 860 $ CAD (2,76 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	342 301 $ CAD	Année d’imposition	2025