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97 Victory Blvd 4 Unité Immeuble d’appartements 2 087 400 $ CAD (521 850 $ CAD/Unité) 7,38% Taux de capitalisation Staten Island, NY 10301

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High Traffic Area
421-A Expires in 11 years
Incredibly well Maintained

Built 2009
Fully occupied

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

97 Victory Blvd, built in 2009, is a below-replacement-cost, clean as-is mixed-use in the heart of St. George: 1 ground-floor retail storefront (restaurant tenant, ~7 years left with increases) + 4 apartments upstairs + a community-facility lower level used by the restaurant for storage. The building is well-maintained with no deferred maintenance and benefits from a remaining 421-a tax abatement(expiring in 2036) that lowers operating expenses and gives a clear forecast for future expenses. High-visibility Victory Blvd frontage, steady commuter/neighbor foot traffic, and walk-to-Ferry/courts location support durable cash flow. Upside is straightforward: preserve the stable restaurant income, mark apartments to market through light refreshes, and let the tax benefit enhance yield.

97 Victory Blvd OM Final

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	215 152 $	54,65 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	14 364 $	3,65 $
Revenu brut effectif	200 788 $	51,00 $
Taxes	11 051 $	2,81 $
Dépenses d’exploitation	35 676 $	9,06 $
Total des dépenses	46 727 $	11,87 $
Revenu net d’exploitation	154 061 $	39,13 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	215 152 $
Annuel par pi²	54,65 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	14 364 $
Annuel par pi²	3,65 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	200 788 $
Annuel par pi²	51,00 $

Taxes (CAD)
Annuel	11 051 $
Annuel par pi²	2,81 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	35 676 $
Annuel par pi²	9,06 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	46 727 $
Annuel par pi²	11,87 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	154 061 $
Annuel par pi²	39,13 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 087 400 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Prix par unité	521 850 $ CAD	Taille du lot	0,06 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	3 937 pi²
Taux de capitalisation	7,38%	Nombre d’étages	3
Nombre d’unités	4	Année de construction	2009
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,51/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement Restaurant (commerce de détail général) Devanture (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R5/C2-1 - Zonage à usage mixte

Prix	2 087 400 $ CAD
Prix par unité	521 850 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,38%
Nombre d’unités	4
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Restaurant (commerce de détail général) Devanture (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,06 AC
Taille du bâtiment	3 937 pi²
Nombre d’étages	3
Année de construction	2009
Ratio de stationnement	0,51/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R5/C2-1 - Zonage à usage mixte

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CARTE

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (92)

Transit Score®

Excellent transport en commun (78)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	00023-0055	Évaluation totale	391 267 $ CAD
Évaluation du terrain	43 528 $ CAD	Impôts annuels	11 051 $ CAD (2,81 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	347 739 $ CAD	Année d’imposition	2025