97240 EAST 96TH AVENUE Grv - Candy 1920 sale Lot • Ferme • 1 875 Acres • 2 702 840 $ CAD • Fort Morgan, CO 80701

ADRESSE : 97240 E 96th Avenue, Fort Margan CO 80701. Depuis Shamrock CO, allez 1 mile au sud sur Shamrock Mile Rd et 1,5 mile à l'ouest jusqu'à l'entrée (pneu sur poteau et panneau Colorado Land Realty). À 25 miles au nord-est de Byers et à 29 miles au sud de Fort Morgan. EMPLACEMENT : Depuis Byers CO, allez vers le nord sur l'US Hwy 36 sur 1,5 mile et suivez l'Hwy 36 lorsqu'elle tourne vers l'est, puis continuez vers l'est sur 11 miles supplémentaires jusqu'à Hanks Crossing Rd, puis allez vers le nord sur 9 miles jusqu'à 96th Ave, puis allez vers l'est sur 8 miles jusqu'à l'entrée de la propriété du côté sud. Cherchez le pneu sur le poteau et le panneau Colorado Land Realty. LÉGAL : Toutes les sections 22, 23 et 27, Township 2 Sud, Range 58 Ouest du 6e PM Comté d'Adams. SUPERFICIE : 1 875,57 +/- acres au total (selon l'évaluateur du comté d'Adams), il n'y a pas d'arpentage actuel de la propriété. 1 413,10 acres sont inscrits au programme de réserve de conservation (CRP), 295 +/- acres sont clôturés pour le pâturage et 212 +/- acres dans le fond de la crique sont coupés pour le foin. AMÉLIORATIONS : Quonset rond de 40’ x 70’ avec plancher en ciment. 2 silos à grains de 10 000 boisseaux avec cônes en ciment, nouveau fond en ciment, puits solaire de réservoir et panneau, et 3 miles de nouvelle clôture barbelée. PRIX : 1 970 000 $ ou 1 050 $ par acre. Pas de financement par le propriétaire. Revenu locatif annuel de 39 862,20 $. REVENU CRP : La propriété est inscrite au programme de réserve de conservation (expirant le 30/09/2030) payant un loyer annuel de 20 306,00 $, mais elle pourrait être retirée pour l'agriculture ou le pâturage en payant une pénalité. LOCATION PÂTURAGE & CHASSE : Loyer annuel en espèces de 13 305,00 $ comprenant un loyer de pâturage de 13,00 $ par acre sur 295 acres et un loyer de chasse de 5,00 $ par acre sur 1 894 acres. LOCATION ÉOLIENNE : La propriété est louée à NextEra Energy jusqu'au 21/09/30 pour le potentiel d'une tour éolienne commerciale avec un paiement de location annuel de 5 760 $ jusqu'en 2027, augmentant à 9 600 $ par an jusqu'en 2030. Si développée, potentiellement une tour par 160 +/- acres payant 15 000 $ par an. Le développement du projet permettrait de continuer le programme CRP, l'agriculture ou le pâturage. EAU : Puits de stock 289177 situé dans le NW4SW4 de la section 22 foré en août 2014, profond de 40 pieds et produisant une bonne eau de stock. Puits domestique/stock 335857 dans le NE4NE4 de la section 22 foré en septembre 2024, profond de 40 pieds, testé à 10 gpm. MINÉRAUX : La propriété inclut tous les droits miniers (potentiellement 100 % des minéraux sur la section 22) en fonction du montant de l'offre. IMPÔTS : Les taxes de 2025 sont de 4 507 $ ou 2,40 $ par acre. REMARQUE : Les informations contenues ici sont fiables mais non garanties par le vendeur ou le courtier. Le courtier est un courtier transactionnel (neutre). Pas un agent du vendeur.