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85 Helen St and 98 Sproul St 98 Sproul St 15 000 pi² 100% Loué Industriel Immeuble McKees Rocks, PA 15136 2 289 573 $ CAD (152,64 $ CAD/pi²) 5,84% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 14- Cross Docks
- Long Term Tenant
- 19 ' clearance in service garage
- 6- 14' drive in doors
- Industrial Zoning
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
11000 sf truck terminal with 14 cross docks , 600 sf of office space and 1000 sf of storage. Zoned I-1 industrial. Building currently leased with 2 tenants. 98 Sproul St comes with this property and is a 4200 sf service garage with 3 -14' doors on each side of the building that drive through and 300 sf office on 2nd floor. Also includes a separate office trailer that is 900 sf. The service garage comes with 3 phase 240 service-a compressor-overhead gas heat and 19' clearance to the trusses of the building. Just over 1/4 acre gravel lot is part of 98 Sproul St's parcel but does get shared by 85 Helen St tenants. Combined acreage for both parcels is 1.4 acres. 98 Sproul st was leased for $4500/mo. This is ideal for a business who needs a sevice garage and would like to be able to grow further down the road or an investor who wants a industrial property that has alot of upside in the hot distribution market. 1 tenant is a long term tenant
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
174 840 $
|
11,66 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
174 840 $
|
11,66 $
|
| Taxes |
19 521 $
|
1,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
5 022 $
|
0,33 $
|
| Total des dépenses |
24 543 $
|
1,64 $
|
| Revenu net d’exploitation |
150 297 $
|
10,02 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 840 $ |
| Annuel par pi² | 11,66 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 840 $ |
| Annuel par pi² | 11,66 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 521 $ |
| Annuel par pi² | 1,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 022 $ |
| Annuel par pi² | 0,33 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 543 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 297 $ |
| Annuel par pi² | 10,02 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
-
- Transport et entreposage
- -
- -
- -
Au printemps 1991, une entreprise de camionnage bien connue qui était en affaires depuis plus de 80 ans ferme ses portes. La fermeture a laissé un vide dans la chaîne de distribution à Pittsburgh, en Pennsylvanie. Conscient de cela, un petit groupe de professionnels du camionnage comptant plus de 90 ans d'expérience combinée a fondé Calhoun Distribution Inc. Nous avons lancé un service de distribution spécialisé dans la livraison de documents urgents, tels que des magazines, du courrier et des encarts de journaux.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
|
|
Transport et entreposage | - | - | - |
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 432 619 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 129 142 $ CAD | Impôts annuels | 19 521 $ CAD (1,30 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 303 477 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
129 142 $ CAD
Évaluation des bâtiments
303 477 $ CAD
Évaluation totale
432 619 $ CAD
Impôts annuels
19 521 $ CAD (1,30 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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