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981 Old Brick Rd - Risk Horizons, LP Lot • Terrain commercial • 17,83 Acres • 6 576 375 $ CAD • West Alexander, PA 15376

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Cet emplacement idéal au large de l'autoroute I-70 Ouest dispose d'une entrée à 0 virage de l'autoroute avec la porte d'entrée à l'extrémité de la rampe.
Il y a une quantité incroyable de trafic quotidien sur l'autoroute I-70, ce qui a un impact élevé sur la visibilité depuis l'autoroute inter-États.
Sous réserve de la prime de crédit d'impôt communautaire de l'énergie. Voir PDF ci-joint.

Le classement grossier a été effectué et un permis de classement est approuvé pour l'ensemble du site combiné.
Excellent placement entre Pittsburgh et Colomb pour la bonne entreprise.
DVMT 2022 de 3 510 405 DVMT (milles quotidiens de déplacement des véhicules)

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Situé directement à la sortie 1 de la rampe de l'Interstate 70 OUEST, ce site d'environ 12 acres et plus offre un accès et une visibilité incroyables. Dix minutes en voiture du méga complexe commercial The Highlands, y compris Target, Walmart Best Buy, restaurants, boutiques et université. Les 12 acres et plus sont ce qui est récupérable après le nivellement. Tous les services publics se trouvent sur le site ou à proximité. La propriété génère déjà un certain revenu, le revenu annuel de 90 000$ ne concerne que 3,3 acres du site et démontre le potentiel d'investissement commercial. Cette parcelle de terrain brute de 17,8 acres est située juste à côté et à côté de l'I-70, dans le canton de Donegal. Il n'y a pas de zonage dans cette municipalité et peu de travaux d'utilité sont nécessaires, voire pas du tout. Des eaux pluviales ont été installées pour tous les niveaux existants, tous les services publics étant situés sur le site ou à proximité. Un peu plus de 3 acres ont été achevés pour permettre le camionnage lourd. Les 9 acres restants de terres utilisables sont prêts à être finis pour le prochain utilisateur. Excellentes possibilités de visibilité sur la I-70 via la bande de terrain située entre l'une des autoroutes les plus achalandés de la région et le site prévu. L'I-70 a enregistré 3 510 405 DVMT (milles quotidiens de déplacement des véhicules) ; selon le rapport PennDot de 2022.
La propriété est située dans une COLLECTIVITÉ ÉNERGÉTIQUE et peut être admissible à une prime de crédit d'impôt pour la collectivité de l'énergie. Téléchargez le document PDF ci-joint et visitez le site Web du DOE.
La propriété est située sur la sortie 1 de l'Interstate 70.

Energy Community Tax Credit Bonus

GradingPlan

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR AC (CAD)
Revenu de location brut	137 896 $	41 786,73 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	137 896 $	41 786,73 $
Taxes	1 962 $	594,50 $
Dépenses d’exploitation	3 053 $	925,10 $
Total des dépenses	5 015 $	1 519,59 $
Revenu net d’exploitation	132 882 $	40 267,13 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	137 896 $
Annuel par AC	41 786,73 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	137 896 $
Annuel par AC	41 786,73 $

Taxes (CAD)
Annuel	1 962 $
Annuel par AC	594,50 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	3 053 $
Annuel par AC	925,10 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	5 015 $
Annuel par AC	1 519,59 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	132 882 $
Annuel par AC	40 267,13 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 576 375 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Conditions de vente	Emphytéote Emphytéote (Frais de cession-bail) Ventes de portefeuille	Utilisation proposée	Commercial Concessionnaire automobile Cour d’entreposage des entrepreneurs Restauration rapide Hôtel Parc industriel Station de service Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	3,30 AC
Zonage	NZ - Aucun zonage dans le donegal Twp

Prix	6 576 375 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Conditions de vente	Emphytéote Emphytéote (Frais de cession-bail) Ventes de portefeuille
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Concessionnaire automobile Cour d’entreposage des entrepreneurs Restauration rapide Hôtel Parc industriel Station de service Entrepôt
Taille totale du lot	3,30 AC
Zonage	NZ - Aucun zonage dans le donegal Twp

1 LOT DISPONIBLE

Lot 4

Prix	6 576 375 $ CAD	Taille du lot	17,83 AC
Prix par AC	368 837,56 $ CAD

Prix	6 576 375 $ CAD
Prix par AC	368 837,56 $ CAD
Taille du lot	17,83 AC

Le lot 4 comprend un total de 17,83 CA ; le plan de nivellement prévoit un total de plus de 12 acres utilisables. De plus, une zone « prime » plate consiste en un retrait de l'emprise I-70 avec une excellente visibilité par rapport à l'autoroute 70.

DESCRIPTION

Cette parcelle de terrain de 17,8 acres est située juste à côté de l'autoroute I-70 et adjacente à celle-ci, dans le canton de Donegal. Il n'y a pas de zonage dans cette municipalité et peu de travaux publics sont nécessaires, voire pas du tout. Des eaux pluviales ont été installées pour tous les niveaux existants et tous les services publics sont situés sur le site ou à proximité de celui-ci.