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982 Rubber Ave 5 100 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Naugatuck, CT 06770 680 886 $ CAD (133,51 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Fully leased 2-unit retail investment
- Owner-user opportunity
- Month-to-month leases
- Apartment conversion opportunity
Résumé de l'annonce
Freestanding Commercial Building on ±2.49 Acres
$499,000
±5,100 SF freestanding commercial building
±2.49 acres
Suitable for owner-user or investor acquisition
Potential apartment conversion opportunity, subject to zoning and municipal approvals
Located along Naugatuck’s primary retail corridor, surrounded by a mix of national, regional, and local retailers
Zoned R15
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Fully leased 2-unit retail investment
Month-to-month leases in place
Tenants pay all utilities (separately metered)
NOI: $35,157
Asking Price: $499,000
FINANCIAL SUMMARY
Sale Price: $499,000
Gross Income: $51,336
Expenses:
Taxes: $8,879
Insurance: $3,400
Landscaping / Snow Plowing: 3,900
Total: $16,179
NOI: $35,157
$499,000
±5,100 SF freestanding commercial building
±2.49 acres
Suitable for owner-user or investor acquisition
Potential apartment conversion opportunity, subject to zoning and municipal approvals
Located along Naugatuck’s primary retail corridor, surrounded by a mix of national, regional, and local retailers
Zoned R15
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Fully leased 2-unit retail investment
Month-to-month leases in place
Tenants pay all utilities (separately metered)
NOI: $35,157
Asking Price: $499,000
FINANCIAL SUMMARY
Sale Price: $499,000
Gross Income: $51,336
Expenses:
Taxes: $8,879
Insurance: $3,400
Landscaping / Snow Plowing: 3,900
Total: $16,179
NOI: $35,157
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
70 048 $
|
15,40 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
70 048 $
|
15,40 $
|
| Taxes |
14 585 $
|
3,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 961 $
|
2,19 $
|
| Total des dépenses |
24 546 $
|
5,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
45 502 $
|
10,00 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 048 $ |
| Annuel par pi² | 15,40 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 048 $ |
| Annuel par pi² | 15,40 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 585 $ |
| Annuel par pi² | 3,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 961 $ |
| Annuel par pi² | 2,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 546 $ |
| Annuel par pi² | 5,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 502 $ |
| Annuel par pi² | 10,00 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
5 100 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
680 886 $ CAD
Prix par pi²
133,51 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 550 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,05
Taille du lot
2,49 AC
Zonage
RADD - DISTRICT DE CONCEPTION DE L'AVENUE CAOUTCHOUC
Stationnement
22 places (4,31 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Garderie
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Naugatuck Pet Salon
- Services
- 550 pi²
- 17,86 $ CAD
- Plus les charges
- Janv. 2026
- The Learning Barn Childcare Center & Preschool
- Services éducatifs
- 4 550 pi²
- 13,24 $ CAD
- Plus les charges
- Janv. 2026
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Naugatuck Pet Salon | Services | 550 pi² | 17,86 $ CAD | Plus les charges | Janv. 2026 | |
| The Learning Barn Childcare Center & Preschool | Services éducatifs | 4 550 pi² | 13,24 $ CAD | Plus les charges | Janv. 2026 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | NAUG-000000C-W001919 | Évaluation totale | 305 372 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 114 850 $ CAD | Impôts annuels | 14 585 $ CAD (2,86 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 190 522 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
NAUG-000000C-W001919
Évaluation du terrain
114 850 $ CAD
Évaluation des bâtiments
190 522 $ CAD
Évaluation totale
305 372 $ CAD
Impôts annuels
14 585 $ CAD (2,86 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
982 Rubber Ave
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