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982 Rubber Ave 5 100 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Naugatuck, CT 06770 694 358 $ CAD (136,15 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Fully leased 2-unit retail investment
Owner-user opportunity

Month-to-month leases
Apartment conversion opportunity

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Freestanding Commercial Building on ±2.49 Acres
$499,000
±5,100 SF freestanding commercial building
±2.49 acres
Suitable for owner-user or investor acquisition
Potential apartment conversion opportunity, subject to zoning and municipal approvals
Located along Naugatuck’s primary retail corridor, surrounded by a mix of national, regional, and local retailers
Zoned R15
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Fully leased 2-unit retail investment
Month-to-month leases in place
Tenants pay all utilities (separately metered)
NOI: $33,346.64
Asking Price: $499,000
FINANCIAL SUMMARY
Sale Price: $499,000
Gross Income: $51,336
Expenses:
Taxes: $10,689.36
Insurance: $3,400
Landscaping / Snow Plowing: 3,900
Total: $17,989.36
NOI: $33,346.64

982 Rubber Ave., Naugatuck, CT - For Sale (2)

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	71 434 $	15,70 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	71 434 $	15,70 $
Taxes	14 874 $	3,27 $
Dépenses d’exploitation	10 158 $	2,23 $
Total des dépenses	25 032 $	5,50 $
Revenu net d’exploitation	46 402 $	10,20 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	71 434 $
Annuel par pi²	15,70 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	71 434 $
Annuel par pi²	15,70 $

Taxes (CAD)
Annuel	14 874 $
Annuel par pi²	3,27 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	10 158 $
Annuel par pi²	2,23 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	25 032 $
Annuel par pi²	5,50 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	46 402 $
Annuel par pi²	10,20 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

5 100 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1960

Prix

694 358 $ CAD

Prix par pi²

136,15 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

2 550 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,05

Taille du lot

2,49 AC

Zonage

RADD - DISTRICT DE CONCEPTION DE L'AVENUE CAOUTCHOUC

Stationnement

22 places (4,31 places par 1 000 pi² loué)

Accès 24 heures

Garderie

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Naugatuck Pet Salon
Services
550 pi²
18,21 $ CAD
Plus les charges
Janv. 2026

The Learning Barn Childcare Center & Preschool
Services éducatifs
4 550 pi²
13,50 $ CAD
Plus les charges
Janv. 2026

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	TYPE DE BAIL	FIN DU BAIL
Naugatuck Pet Salon	Services	550 pi²	18,21 $ CAD	Plus les charges	Janv. 2026
The Learning Barn Childcare Center & Preschool	Services éducatifs	4 550 pi²	13,50 $ CAD	Plus les charges	Janv. 2026

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	NAUG-000000C-W001919	Évaluation totale	309 255 $ CAD
Évaluation du terrain	116 310 $ CAD	Impôts annuels	14 874 $ CAD (2,92 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	192 945 $ CAD	Année d’imposition	2025