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982 Rubber Ave 5 100 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Naugatuck, CT 06770 686 888 $ CAD (134,68 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l'investissement

Fully leased 2-unit retail investment
Owner-user opportunity

Month-to-month leases
Apartment conversion opportunity

Résumé de l'annonce

Freestanding Commercial Building on ±2.49 Acres
$499,000
±5,100 SF freestanding commercial building
±2.49 acres
Suitable for owner-user or investor acquisition
Potential apartment conversion opportunity, subject to zoning and municipal approvals
Located along Naugatuck’s primary retail corridor, surrounded by a mix of national, regional, and local retailers
Zoned R15
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Fully leased 2-unit retail investment
Month-to-month leases in place
Tenants pay all utilities (separately metered)
NOI: $35,157
Asking Price: $499,000
FINANCIAL SUMMARY
Sale Price: $499,000
Gross Income: $51,336
Expenses:
Taxes: $8,879
Insurance: $3,400
Landscaping / Snow Plowing: 3,900
Total: $16,179
NOI: $35,157

982 Rubber Ave., Naugatuck, CT - For Sale (4)

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	70 666 $	15,53 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	70 666 $	15,53 $
Taxes	14 714 $	3,23 $
Dépenses d’exploitation	10 049 $	2,21 $
Total des dépenses	24 762 $	5,44 $
Revenu net d’exploitation	45 903 $	10,09 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	70 666 $
Annuel par pi²	15,53 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	70 666 $
Annuel par pi²	15,53 $

Taxes (CAD)
Annuel	14 714 $
Annuel par pi²	3,23 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	10 049 $
Annuel par pi²	2,21 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	24 762 $
Annuel par pi²	5,44 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	45 903 $
Annuel par pi²	10,09 $

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

5 100 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1960

Prix

686 888 $ CAD

Prix par pi²

134,68 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

2 550 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,05

Taille du lot

2,49 AC

Zonage

RADD - DISTRICT DE CONCEPTION DE L'AVENUE CAOUTCHOUC

Stationnement

22 places (4,31 places par 1 000 pi² loué)

Accès 24 heures

Garderie

Principaux locataires

Naugatuck Pet Salon
Services
550 pi²
18,02 $ CAD
Plus les charges
Janv. 2026

The Learning Barn Childcare Center & Preschool
Services éducatifs
4 550 pi²
13,35 $ CAD
Plus les charges
Janv. 2026

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail	Fin du bail
Naugatuck Pet Salon	Services	550 pi²	18,02 $ CAD	Plus les charges	Janv. 2026
The Learning Barn Childcare Center & Preschool	Services éducatifs	4 550 pi²	13,35 $ CAD	Plus les charges	Janv. 2026

1 1

Carte

Plutôt praticable à pied

30/100

Exceptionnellement facile d’accès en voiture

100/100

Transports en commun limités

20/100

Plutôt praticable en vélo

40/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	NAUG-000000C-W001919	Évaluation totale	307 186 $ CAD
Évaluation du terrain	115 532 $ CAD	Impôts annuels	14 714 $ CAD (2,89 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	191 654 $ CAD	Année d’imposition	2025