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Sheetz Fredericksburg, VA 9825 Hospital Blvd 6 122 pi² Commerce de détail Immeuble Fredericksburg, VA 22408 3 944 836 $ CAD (644,37 $ CAD/pi²) 5,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Corporately guaranteed by Sheetz, a leading national convenience and fuel operator with 800+ locations and $14B+ in 2025 sales.
- Positioned on an outparcel to Spotsylvania Regional Medical Center and in proximity to Cosner's Corner, a 1,000,000+ SF regional power center.
- Immediately off I-95, serving as a key community stop between Washington, DC, and Richmond.
- The property features an Absolute Triple Net (NNN) Ground Lease with 2 years of primary term remaining, with 5, 5-year options.
- The immediate area features a dense concentration of national and credit tenants, including Walmart Supercenter, Kohl’s, PetSmart, Starbucks, etc.
- Fredericksburg offers a stable and growing economy with high median incomes and access to both DC and Richmond employment bases.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer the 6,122 SF Sheetz located at 9825 Hospital Boulevard in Fredericksburg, VA. This property is strategically located adjacent to the Spotsylvania Regional Medical Center and Cosner's Corner within the Washington, DC MSA. This deal is structured as a corporately guaranteed, Absolute Triple Net (NNN) Ground Lease providing income stability and zero landlord responsibilities. Further, the lease features 5, 5-year options with 3% rental increases, ensuring predictable NOI growth over time. Investors seeking a stable, income-generating asset will find this property to be a compelling opportunity in a thriving market with a diverse consumer base and a well-established commercial landscape.
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. #0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. #0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 122 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2020
Prix
3 944 836 $ CAD
Prix par pi²
644,37 $ CAD
Taux de capitalisation
5,50%
Revenu net d’exploitation
217 037 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Taille du lot
1,91 AC
Zonage
C3
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Sheetz
- Exploitation minière, carrière et extraction de pétrole et de gaz
- 6 122 pi²
- 35,45 $ CAD
- Juil. 2028
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Sheetz | Exploitation minière, carrière et extraction de pétrole et de gaz | 6 122 pi² | 35,45 $ CAD | Juil. 2028 |
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 36-21-E3 | Évaluation des bâtiments | 3 066 872 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 891 941 $ CAD | Évaluation totale | 4 958 813 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
36-21-E3
Évaluation du terrain
1 891 941 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 066 872 $ CAD
Évaluation totale
4 958 813 $ CAD
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Présenté par
Sheetz Fredericksburg, VA | 9825 Hospital Blvd
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