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Roylance Townhomes 984 E 900 S 30 Unité Immeuble d’appartements 11 518 823 $ CAD (383 961 $ CAD/Unité) Provo, UT 84606
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Faits saillants de l'investissement
- PROXIMITY TO BYU CAMPUS
- CLEAR VALUE-ADD & OTHER INCOME POTENTIAL
- IRREPLACEABLE TOWNHOME-STYLE UNIT MIX
- OPERATIONAL UPSIDE THROUGH PROFESSIONAL MANAGEMENT
Résumé de l'annonce
Roylance Townhomes is a 100% occupied, 30-unit townhome-style community strategically located in Provo, Utah—one of the Mountain West’s most dynamic university-driven markets. Built in phases from 1997 to 2000 and owned by the original developer since construction, the property offers a rare opportunity to acquire a well-maintained asset with meaningful operational and revenue upside.
The community consists of 28 two-bedroom and 2 three-bedroom units with spacious, non-stacked townhome layouts, providing residents with enhanced privacy and functionality. Situated just minutes from Brigham Young University, Roylance benefits from consistent student-driven demand, strong leasing velocity, and long-term occupancy stability. The Provo-Orem metro continues to see robust population growth, expanding employment, and resilient economic fundamentals.
While current operations are stable, there is clear opportunity to increase performance through professional third-party management, implementation of ancillary income programs, and targeted interior renovations. With below-market in-place rents and operational efficiencies yet to be realized, Roylance Townhomes represents a compelling value-add opportunity with both organic rental growth and strategic repositioning upside in one of Utah’s most supply-constrained student housing markets.
The community consists of 28 two-bedroom and 2 three-bedroom units with spacious, non-stacked townhome layouts, providing residents with enhanced privacy and functionality. Situated just minutes from Brigham Young University, Roylance benefits from consistent student-driven demand, strong leasing velocity, and long-term occupancy stability. The Provo-Orem metro continues to see robust population growth, expanding employment, and resilient economic fundamentals.
While current operations are stable, there is clear opportunity to increase performance through professional third-party management, implementation of ancillary income programs, and targeted interior renovations. With below-market in-place rents and operational efficiencies yet to be realized, Roylance Townhomes represents a compelling value-add opportunity with both organic rental growth and strategic repositioning upside in one of Utah’s most supply-constrained student housing markets.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Walk-in
- Tapis
- Wi-Fi
- Sous-sol
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Rampes
- Eau chaude instantanée
- Pelouse
- Lingerie
- Plancher de vinyle
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
Commodités du site
- Chambres à coucher individuelles avec serrures
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 28 | 1 926 $ CAD | 960 |
| 3+1 | 2 | 2 325 $ CAD | 1 680 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
2 143 581 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
5 365 777 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 130 962 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 36
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
Pendleton Real Estate LLC
Roylance Townhomes | 984 E 900 S
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