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Roylance Townhomes 984 E 900 S 30 Unité Immeuble d’appartements 11 415 820 $ CAD (380 527 $ CAD/Unité) Provo, UT 84606
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Faits saillants de l'investissement
- Located just minutes from Brigham Young University, the property benefits from consistent student demand and exceptional access to campus.
- Roylance Townhomes is currently operating at full occupancy, providing immediate, durable in-place income and long-term rent growth.
- Irreplaceable 30-unit townhome-style community comprising 28 two-bedroom and two three-bedroom units with spacious, non-stacked layouts.
- Clear path to revenue growth through lease rollovers and additional upside through three-bedroom-to-four-bedroom unit conversions.
Résumé de l'annonce
Roylance Townhomes at 984 E 900 S is a 100% occupied, 30-unit townhouse-style community strategically located in Provo, Utah—one of the Mountain West’s most dynamic university-driven markets. Built in phases from 1997 to 2000 and owned by the original developer since construction, the property offers a rare opportunity to acquire a well-maintained asset with meaningful operational and revenue upside.
The community consists of 28 two-bedroom and two three-bedroom units with spacious, non-stacked townhouse layouts, providing residents with enhanced privacy and functionality. Situated just minutes from Brigham Young University, Roylance Townhomes benefits from consistent student-driven demand, strong leasing velocity, and long-term occupancy stability. The Provo-Orem metro area continues to see robust population growth, expanding employment, and resilient economic fundamentals.
While current operations are stable, there is a clear opportunity to increase performance through professional third-party management, implementation of ancillary income programs, and targeted interior renovations. With below-market in-place rents and operational efficiencies yet to be realized, Roylance Townhomes represents a compelling value-add opportunity with both organic rental growth and strategic repositioning upside in one of Utah’s most supply-constrained student housing markets.
The community consists of 28 two-bedroom and two three-bedroom units with spacious, non-stacked townhouse layouts, providing residents with enhanced privacy and functionality. Situated just minutes from Brigham Young University, Roylance Townhomes benefits from consistent student-driven demand, strong leasing velocity, and long-term occupancy stability. The Provo-Orem metro area continues to see robust population growth, expanding employment, and resilient economic fundamentals.
While current operations are stable, there is a clear opportunity to increase performance through professional third-party management, implementation of ancillary income programs, and targeted interior renovations. With below-market in-place rents and operational efficiencies yet to be realized, Roylance Townhomes represents a compelling value-add opportunity with both organic rental growth and strategic repositioning upside in one of Utah’s most supply-constrained student housing markets.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 11 415 820 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 380 527 $ CAD | Taille du lot | 1,87 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 30 240 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 30 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1997 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,93/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Maison en ville | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 11 415 820 $ CAD |
| Prix par unité | 380 527 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 30 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,87 AC |
| Taille du bâtiment | 30 240 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1997 |
| Ratio de stationnement | 1,93/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Walk-in
- Tapis
- Wi-Fi
- Sous-sol
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Rampes
- Eau chaude instantanée
- Pelouse
- Lingerie
- Plancher de vinyle
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
Commodités du site
- Chambres à coucher individuelles avec serrures
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 28 | 1 908 $ CAD | 960 |
| 3+1 | 2 | 2 304 $ CAD | 1 680 |
Assez practicable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
2 116 741 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
5 298 591 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 079 237 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 32
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Pendleton Real Estate LLC
Roylance Townhomes | 984 E 900 S
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