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Lakefront at Washingtonian 9841 Washingtonian Blvd 103 360 pi² 77% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Gaithersburg, MD 20878 À vendre
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 103,360 SF, five-story trophy office asset located in the highly sought-after Rio Lakefront
- Walkable mixed-use environment with 760,000+ SF of retail, dining, entertainment, and residential uses
- Strong in-place tenancy anchored by Launch Workplaces (45,281 SF; lease through 2033)
- Prime waterfront position within Maryland’s most-visited open-air shopping center (7.5M annual visitors)
- Assumable $13.81M non-recourse loan at 4.41% fixed through 2032
Résumé de l'annonce
Hyatt Commercial is pleased to present the exclusive offering of Lakefront at Washingtonian, a 103,360-square-foot, five-story trophy office asset prominently positioned within Rio Lakefront in Gaithersburg, Maryland. Widely regarded as one of the most desirable suburban office destinations in the Washington, D.C. region, the property offers a rare combination of institutional-quality tenancy, assumable below-market financing, and a premier walkable mixed-use environment.
Situated directly on the waterfront within Rio Lakefront — Maryland's most-visited open-air shopping center and a nationally recognized top-25 lifestyle destination — the asset benefits from immediate access to more than 760,000 square feet of high-end retail, dining, entertainment, hospitality, and residential uses. The destination attracts approximately 7.5 million visitors annually and serves a dense, affluent trade area with average household incomes exceeding $140,000 within a five-mile radius.
The offering includes a $13.81 million non-recourse assumable loan at a fixed 4.41% interest rate through 2032, providing a highly attractive in-place financing structure relative to current debt markets. Launch Workplaces anchors the property with 45,281 square feet under a long-term agreement through 2033, while approximately 22,850 square feet of vacancy and near-term rollover provide a defined value-add lease-up opportunity. Reach out for access to the deal room!
Situated directly on the waterfront within Rio Lakefront — Maryland's most-visited open-air shopping center and a nationally recognized top-25 lifestyle destination — the asset benefits from immediate access to more than 760,000 square feet of high-end retail, dining, entertainment, hospitality, and residential uses. The destination attracts approximately 7.5 million visitors annually and serves a dense, affluent trade area with average household incomes exceeding $140,000 within a five-mile radius.
The offering includes a $13.81 million non-recourse assumable loan at a fixed 4.41% interest rate through 2032, providing a highly attractive in-place financing structure relative to current debt markets. Launch Workplaces anchors the property with 45,281 square feet under a long-term agreement through 2033, while approximately 22,850 square feet of vacancy and near-term rollover provide a defined value-add lease-up opportunity. Reach out for access to the deal room!
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
103 360 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2006
Pourcentage loué
77%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
5 étages
Superficie de plancher typique
20 672 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,40
Taille du lot
1,70 AC
Zonage
MXD - Mixed use
Stationnement
290 places (2,81 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Atrium
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Bord de l’eau
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 3e Ét.-ste 330
- 2 994 pi²
- Bureau
- -
- Juil. 2026
Peut être combiné avec la Suite 425 pour un total de 19 856 PI2. Excellent mélange de bureaux de direction et de bureaux administratifs, tous situés dans l'incroyable quartier commerçant de RIO
Un mélange de grands bureaux individuels à fenêtres et d'espaces de travail ouverts. Peut être combiné avec la Suite 400 pour un total de 19 856 pieds superflus.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 3e Ét.-ste 330 | 2 994 pi² | Bureau | - | Juil. 2026 |
| 4e Ét.-ste 400 | 14 888 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 425 | 4 968 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
3e Ét.-ste 330
| Taille |
| 2 994 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Juil. 2026 |
4e Ét.-ste 400
| Taille |
| 14 888 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 425
| Taille |
| 4 968 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1 de 1
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
4e Ét.-ste 400
| Taille | 14 888 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Peut être combiné avec la Suite 425 pour un total de 19 856 PI2. Excellent mélange de bureaux de direction et de bureaux administratifs, tous situés dans l'incroyable quartier commerçant de RIO
1 de 1
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Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
4e Ét.-ste 425
| Taille | 4 968 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Un mélange de grands bureaux individuels à fenêtres et d'espaces de travail ouverts. Peut être combiné avec la Suite 400 pour un total de 19 856 pieds superflus.
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-03405773 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 31 849 793 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-03405773
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
31 849 793 $ CAD
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Photos
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Rue
Carte
Présenté par
Lakefront at Washingtonian | 9841 Washingtonian Blvd
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