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53-Unit Elevator-Served Multifamily 985 Ivy Ave E 53 Unité Immeuble d’appartements 9 164 893 $ CAD (172 923 $ CAD/Unité) 7,12% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55106
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 53-unit, elevator-served multifamily property with senior living optionality (current use: conventional MF)
- Surrounded by over 100 acres of city-owned parkland with no directly adjacent residential neighbors
- Non-combustible concrete and masonry construction with durable, institutional-quality physical plant
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
985 Ivy is a 53-unit multifamily property located in Saint Paul’s Payne-Phalen neighborhood, adjacent to Phalen Regional Park. The property is currently operated as market-rate, general-occupancy rental housing and offers a mix of one- and two-bedroom apartments.
Originally constructed with senior-oriented design considerations, the building features non-combustible concrete and masonry construction, elevator service, heated underground parking, and centralized building systems. These characteristics provide a durable physical plant suitable for continued conventional multifamily operation and may also support independent senior (55+) or assisted living conversion strategies, subject to buyer verification of zoning, code compliance, licensing, and feasibility.
The property is well maintained and benefits from a tranquil setting with immediate access to over 100 acres of parkland and trail systems, while remaining minutes from downtown Saint Paul and major transportation corridors. 985 Ivy offers stable in-place cash flow with long-term optionality in an established, supply-constrained submarket.
Originally constructed with senior-oriented design considerations, the building features non-combustible concrete and masonry construction, elevator service, heated underground parking, and centralized building systems. These characteristics provide a durable physical plant suitable for continued conventional multifamily operation and may also support independent senior (55+) or assisted living conversion strategies, subject to buyer verification of zoning, code compliance, licensing, and feasibility.
The property is well maintained and benefits from a tranquil setting with immediate access to over 100 acres of parkland and trail systems, while remaining minutes from downtown Saint Paul and major transportation corridors. 985 Ivy offers stable in-place cash flow with long-term optionality in an established, supply-constrained submarket.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 9 164 893 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 172 923 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,62 AC |
| Taux de capitalisation | 7,12% | Taille du bâtiment | 44 431 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 5 |
| Nombre d’unités | 53 | Année de construction | 1987 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,31/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM2 Multiple-Family | ||
| Prix | 9 164 893 $ CAD |
| Prix par unité | 172 923 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,12% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 53 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,62 AC |
| Taille du bâtiment | 44 431 pi² |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 1,31/1 000 pi² |
| Zonage | RM2 Multiple-Family |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Tapis
- Salle à manger
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Service d'emballage
- Sans fumée
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Espace d'entreposage
- Ascenseur
- Lounge
- Entretien sur place
- Salle multi-usages
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | 1 600 $ CAD | 690 - 722 |
| 2+1 | 29 | 1 883 $ CAD | 866 - 950 |
1 1
Bike Score®
Très cyclable (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 21-29-22-31-0007 | Évaluation totale | 6 643 164 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 249 254 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 393 910 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
21-29-22-31-0007
Évaluation du terrain
1 249 254 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 393 910 $ CAD
Évaluation totale
6 643 164 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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53-Unit Elevator-Served Multifamily | 985 Ivy Ave E
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