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Résumé de l'annonce

Value-add office and medical investment opportunity located at 9888 Bissonnet Street in Southwest Houston. This ±105,000 SF multi-tenant asset offers a diversified mix of healthcare providers, professional services, and small business tenants, delivering stable in-place income with continued upside potential.
The property is currently approximately 79% occupied and now generates an updated Net Operating Income of approximately $350,000, reflecting recent operational improvements. At the current pricing, the offering presents a going-in cap rate of approximately 7%, positioning the asset competitively within the Houston value-add office market.
The building benefits from a flexible suite layout, including a combination of mid-size tenants and executive office suites, supporting steady leasing demand and minimizing exposure to any single tenant. A meaningful portion of the tenant base consists of healthcare-related users, which enhances long-term occupancy stability.
Investors are presented with a clear path to additional NOI growth through lease-up of approximately 23,000 SF of remaining vacancy, continued rent normalization, and further expense efficiencies. Based on achievable occupancy and market rent levels, the property offers a compelling opportunity to drive stabilized returns above 8%–9% cap rate.
This offering is well suited for private investors, medical owner-users, and syndicators seeking a cash-flowing asset with immediate yield and measurable upside in a high-demand submarket.

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Conditions de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
108 558 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1981/2022
Prix
7 026 499 $ CAD
Prix par pi²
64,73 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
491 855 $ CAD
Pourcentage loué
86%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
6 étages
Superficie de plancher typique
18 093 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Taille du lot
3,40 AC
Stationnement
410 places (3,77 places par 1 000 pi² loué)

Commodités

  • Atrium
  • Accès contrôlé
  • Gestionnaire d'immeuble sur place
  • Restaurant
  • Système de sécurité

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Fin du bail
  • Abl
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

Service de soins de santé à domicile à Houston, au Texas.

  • Grossiste
  • -
  • -
  • -

All American Medical est un fournisseur reconnu approuvé par Medicare de fournitures de dépistage du diabète et d'équipement médical durable. En tant qu'entreprise, nous nous engageons à vous aider à gérer vos besoins en soins de santé et à nous efforcer de fournir uniquement les normes les plus élevées en matière de technologie des soins de santé. L'ACHC nous a décerné un statut d'accréditation de fournisseur exemplaire. L'obtention de l'accréditation nous a permis de montrer notre engagement continu envers l'excellence dans les soins et la sécurité des patients, nos produits et la satisfaction de la clientèle. Plus de 100 000 clients ont fait confiance à All American Medical pour leur fournir leurs fournitures pour diabétiques.

  • Charlton Home Health Inc
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

Service de soins de santé à domicile à Houston, au Texas.

  • Forster C. Duru, C.P.A.
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -

Cabinet comptable local situé à Houston, au Texas.

  • Kalu Ogbonnaya, MD
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

Interniste à Houston, au Texas.

  • Referral Solutions of Harris County
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

Referral Solutions of Harris County provides essential support services in Houston, Texas, connecting individuals and families with resources they need for health care, social programs, and community assistance. Operating from its location on Bissonnet Street, the organization focuses on improving access to vital services, offering guidance, and helping clients navigate complex systems. Its mission is to simplify the referral process and empower individuals toward better outcomes through personalized solutions and support.

  • Sentinel Services
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -

Sentinel Integrity Solutions is a Texas-based company focused on inspection support for petrochemical, chemical, power, and pipeline operations. The company describes its work around safe, cost-effective, turn-key inspection solutions and serves clients through service lines that include asset integrity management, turnaround support, on-stream inspection, conventional and advanced nondestructive testing, rope access, and tubing inspection. Sentinel Integrity Solutions also emphasizes health, safety, and environmental practices across project work and maintains a Gulf Coast presence that supports field service delivery.

  • St. Francis Healthcare Services, Inc.
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

St. Francis Healthcare Services began as a Texas home health corporation in the early 2000s and is still listed as an active business in Houston. The company focuses on care delivered in the home, with services that include skilled nursing, physical therapy, occupational therapy, speech pathology, medical social work, and home health aide support. Current company materials describe a care model centered on personalized, in-home treatment, patient participation in care decisions, and support for daily living needs, rehabilitation, and related therapeutic services.

  • Fabrication
  • -
  • -
  • -

Supertech Orthotics and Prosthetic a pour mission de fournir des soins orthétiques et prothétiques personnalisés et de haute qualité sur une base préventive ou au besoin. Nous avons créé une pratique en laquelle nous croyons et que nous choisissons pour les membres de notre famille. Vous pouvez croire en nos valeurs car nous nous engageons à fournir les meilleurs services sur le marché à des coûts optimaux pour vos besoins prothétiques. Nous fabriquons sur mesure une variété de prothèses et de dispositifs orthétiques. Nous sommes un cabinet d'orthèses et de prothèses à service complet composé d'orthésistes dévoués et expérimentés qui croient qu'il est important de travailler avec nos patients pour améliorer leur qualité de vie. Nous travaillons ensemble pour servir toute votre famille pour tous vos besoins en orthèses et prothèses à toutes les étapes de la vie. Nos praticiens croient en la prestation de services complets de réadaptation à nos patients dans une atmosphère amicale et détendue. Nous croyons également qu'il faut éduquer nos patients pendant que nous travaillons avec eux pour atteindre le meilleur état physique possible.

  • Services
  • -
  • -
  • -

Ultimate Body & Beauty Spa operates as a spa and beauty services company focused on body contouring and cosmetic care. Its website lists services such as body sculpting, cellulite treatment, fat-dissolving, dermal fillers, Botox-related treatments, lymphatic drainage massage, and consultation services. The business also offers training classes and product sales, showing a mix of client services and education-oriented offerings. Public company materials present the firm as a wellness-oriented service provider with an online booking and retail presence.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Fin du bail
Abl Soins de santé et assistance sociale - - -
Grossiste - - -
Charlton Home Health Inc Soins de santé et assistance sociale - - -
Forster C. Duru, C.P.A. Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Kalu Ogbonnaya, MD Soins de santé et assistance sociale - - -
Referral Solutions of Harris County Soins de santé et assistance sociale - - -
Sentinel Services Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
St. Francis Healthcare Services, Inc. Soins de santé et assistance sociale - - -
Fabrication - - -
Services - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er Ét.-ste 140
  • 1 333 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Espace de bureau disponible avec une variété de configurations adaptées à différents types de spécialistes.

  • 1er Ét.-ste 170
  • 568 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Espace de bureau disponible avec une variété de configurations adaptées à différents types de spécialistes.

  • 2e Ét.-ste 240
  • 1 359 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Espace de pharmacie de deuxième génération.

  • 2e Ét.-ste 290
  • 2 021 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Découvrez 2 021 pi² d'espace de bureau impeccablement entretenu dans le prestigieux Westwood Atrium Building. Cette suite clé en main est en excellent état, offrant un environnement professionnel idéal pour les petites entreprises, les startups ou les bureaux satellites.

  • 2e Ét.-ste 350
  • 4 755 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Espace de bureau disponible avec une variété de configurations adaptées à différents types de spécialistes.

  • 3e Ét.-ste 425
  • 1 313 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

La suite 425 offre 3 bureaux et une réception.

  • 4e Ét.-ste 470
  • 1 750 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Découvrez 1 750 pi² d'espace de bureau impeccablement entretenu dans le prestigieux immeuble Westwood Atrium. Cette suite clé en main est en excellent état et offre un environnement professionnel idéal pour les petites entreprises, les startups ou les bureaux satellites.

  • 6e Ét.-ste 600
  • 918 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Découvrez 918 pi² d'espace de bureau impeccablement entretenu dans le prestigieux immeuble Westwood Atrium. Cette suite clé en main est en excellent état, offrant un environnement professionnel idéal pour les petites entreprises, les startups ou les bureaux satellites.

  • 6e Ét.-ste 640
  • 1 117 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Découvrez 1 117 pi² d'espace de bureau impeccablement entretenu dans le prestigieux immeuble Westwood Atrium. Cette suite clé en main est en excellent état, offrant un environnement professionnel idéal pour les petites entreprises, les startups ou les bureaux satellites.

Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
1er Ét.-ste 140 1 333 pi² Bureau construction complète Maintenant
1er Ét.-ste 170 568 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 240 1 359 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 290 2 021 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 350 4 755 pi² Bureau construction complète Maintenant
3e Ét.-ste 425 1 313 pi² Bureau construction complète Maintenant
4e Ét.-ste 470 1 750 pi² Bureau construction complète Maintenant
6e Ét.-ste 600 918 pi² Bureau construction complète Maintenant
6e Ét.-ste 640 1 117 pi² Bureau construction complète Maintenant

1er Ét.-ste 140

Taille
1 333 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét.-ste 170

Taille
568 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 240

Taille
1 359 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 290

Taille
2 021 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 350

Taille
4 755 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 425

Taille
1 313 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

4e Ét.-ste 470

Taille
1 750 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

6e Ét.-ste 600

Taille
918 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

6e Ét.-ste 640

Taille
1 117 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét.-ste 140

Taille 1 333 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Espace de bureau disponible avec une variété de configurations adaptées à différents types de spécialistes.

1er Ét.-ste 170

Taille 568 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Espace de bureau disponible avec une variété de configurations adaptées à différents types de spécialistes.

2e Ét.-ste 240

Taille 1 359 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Espace de pharmacie de deuxième génération.

2e Ét.-ste 290

Taille 2 021 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Découvrez 2 021 pi² d'espace de bureau impeccablement entretenu dans le prestigieux Westwood Atrium Building. Cette suite clé en main est en excellent état, offrant un environnement professionnel idéal pour les petites entreprises, les startups ou les bureaux satellites.

2e Ét.-ste 350

Taille 4 755 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Espace de bureau disponible avec une variété de configurations adaptées à différents types de spécialistes.

3e Ét.-ste 425

Taille 1 313 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

La suite 425 offre 3 bureaux et une réception.

4e Ét.-ste 470

Taille 1 750 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Découvrez 1 750 pi² d'espace de bureau impeccablement entretenu dans le prestigieux immeuble Westwood Atrium. Cette suite clé en main est en excellent état et offre un environnement professionnel idéal pour les petites entreprises, les startups ou les bureaux satellites.

6e Ét.-ste 600

Taille 918 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Découvrez 918 pi² d'espace de bureau impeccablement entretenu dans le prestigieux immeuble Westwood Atrium. Cette suite clé en main est en excellent état, offrant un environnement professionnel idéal pour les petites entreprises, les startups ou les bureaux satellites.

6e Ét.-ste 640

Taille 1 117 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Découvrez 1 117 pi² d'espace de bureau impeccablement entretenu dans le prestigieux immeuble Westwood Atrium. Cette suite clé en main est en excellent état, offrant un environnement professionnel idéal pour les petites entreprises, les startups ou les bureaux satellites.

Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
1080620000009
Évaluation du terrain
1 667 046 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 012 685 $ CAD
Évaluation totale
4 679 731 $ CAD
  • ID d’inscription: 39503468

  • Date de mise sur le marché: 2026-02-20

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 9888 BISSONNET St, Houston, TX 77036

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