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The Carlisle 9898 Forum Park Dr 124 Unité Immeuble d’appartements À vendre Houston, TX 77036
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Faits saillants de l'investissement
- Conveniently situated near Highway 59 and the Westpark Tollway with easy access to The Galleria.
- One- and two-bedroom units ranging from 750 to 1,300 square feet.
- 96% occupied with 124 total units across 10 buildings on ± 5.01 acres.
- Major employment centers include Houston Baptist University and Memorial Southwest Hospital.
- Units feature private patios, granite countertops, laminate flooring, and washer/dryer connections.
- Assumable Freddie Mac debt at 3.19% interest rate with term remaining until 12/1/2040.
Résumé de l'annonce
The Carlisle offers the opportunity to acquire a stabilized, 97% occupied multifamily asset at 9898 Forum Park Drive in southwest Houston. Located near major employment centers like the Westchase District and I-69, the property taps into strong local workforce housing demand in a growing Houston metro.
Current ownership has absorbed the bulk of major capital expenditures. Major capex costs include a full roof replacement in 2016, vinyl siding replacement, a complete exterior paint refresh completed within the last few months, a centralized gas boiler replaced around 2014, and targeted repairs to the galvanized plumbing as needed. On the interior side, over 90% of the units have been upgraded with granite countertops, repainted cabinets, laminate flooring in living areas, updated fixtures, and black/white appliances.
Beyond stable existing yields, the property holds clear upside. A buyer can immediately capture proven rent premiums by updating the remaining 8 to 10 classic units on turn. Additionally, every unit features full washer/dryer hookups which provides an opportunity to increase by providing washer/dryer units.
Broker Of Record
Patrick Graham
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
528005, 9005919 (TX)
2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550.
Current ownership has absorbed the bulk of major capital expenditures. Major capex costs include a full roof replacement in 2016, vinyl siding replacement, a complete exterior paint refresh completed within the last few months, a centralized gas boiler replaced around 2014, and targeted repairs to the galvanized plumbing as needed. On the interior side, over 90% of the units have been upgraded with granite countertops, repainted cabinets, laminate flooring in living areas, updated fixtures, and black/white appliances.
Beyond stable existing yields, the property holds clear upside. A buyer can immediately capture proven rent premiums by updating the remaining 8 to 10 classic units on turn. Additionally, every unit features full washer/dryer hookups which provides an opportunity to increase by providing washer/dryer units.
Broker Of Record
Patrick Graham
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
528005, 9005919 (TX)
2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550.
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 117 940 pi² |
| Nombre d’unités | 124 | Occupation moyenne | 98% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1981/2016 |
| Style d’appartement | Jardin | Ratio de stationnement | 1,84/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Zone de développement économique |
Oui
|
| Taille du lot | 5,01 AC |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 124 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 5,01 AC |
| Taille du bâtiment | 117 940 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1981/2016 |
| Ratio de stationnement | 1,84/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Espace d'entreposage
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Comptoirs de granit
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- CVCA contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Cabane
- Espace d'entreposage
- Entretien sur place
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 68 | - | 750 |
| 2+2 | 52 | - | 1 145 - 1 255 |
| 2+2.5 | 4 | - | 1 300 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1121370000042 | Évaluation des bâtiments | 7 727 734 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 407 475 $ CAD | Évaluation totale | 10 135 209 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1121370000042
Évaluation du terrain
2 407 475 $ CAD
Évaluation des bâtiments
7 727 734 $ CAD
Évaluation totale
10 135 209 $ CAD
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The Carlisle | 9898 Forum Park Dr
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