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First Watch 991 N 400 Way 5 897 pi² Commerce de détail Immeuble Layton, UT 84041 4 554 753 $ CAD (772,38 $ CAD/pi²) 5,90% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Brand New 15-Year Lease | Options To Extend | Scheduled Increases 2025 Construction
- Strong Demographics In 5-Mile Trade Area | Affluent Community |Salt Lake City MSA | Direct Consumer Base
- Hill Air Force Base | Falcon Aerospace Research Park
- Absolute NNN | Fee Simple Ownership | Zero Landlord Responsibilities
- Layton Hills Mall (3.8M+ Annual Visits) | Interstate 15 (134,400 VPD) Dense Retail Corridor | National/Credit Tenants
Résumé de l'annonce
SRS National Net Lease is pleased to offer the opportunity to acquire the fee simple interest (land & building ownership) in an absolute NNN, freestanding First Watch investment property located in Layton, Utah (Salt Lake City MSA). The tenant, Rise and Smile LLC, recently signed a brand new, 15-year lease with 4 (5-year) options to extend, demonstrating their commitment to the site. The lease features 10% rental increases every 5 years throughout the initial term and at the beginning of each option period, steadily growing NOI and hedging against inflation. The lease is absolute NNN with zero landlord responsibilities making it an ideal, management free investment opportunity for a passive investor. First Watch (NASDAQ: FWRG) is a rapidly expanding restaurant chain with over 633 locations across 32 states. The subject property will feature new 2025 construction with state-of-the-art materials and the brand’s latest modern store design. Since January 1st, 2026, this First Watch is ranked in the top 97th percentile nationwide and the most visited location in Utah per Placer.ai
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Restaurant
Taille du bâtiment
5 897 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1981/2025
Prix
4 554 753 $ CAD
Prix par pi²
772,38 $ CAD
Taux de capitalisation
5,90%
Revenu net d’exploitation
268 737 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Taille du lot
1,82 AC
Zonage
CP-3 - Commerciale
Façade
212’ sur Hill Field Road
Commodités
- Lot de coin
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Affichage
- Intersection avec signalisation
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10-317-0001 | Évaluation des bâtiments | 13 588 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 680 347 $ CAD | Évaluation totale | 1 693 935 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10-317-0001
Évaluation du terrain
1 680 347 $ CAD
Évaluation des bâtiments
13 588 $ CAD
Évaluation totale
1 693 935 $ CAD
Contacts
-
Patrick Luther -
Michael Kaplan -
Matthew Mousavi -
Jack Cornell -
SRS National Net Lease
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
First Watch | 991 N 400 Way
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